【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -297件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.4年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 37.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 44.8 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南行徳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行徳駅、浦安駅)は +5.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、行徳駅)は -27.9 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.4 年 → 2026年 13.3 年、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.9 ％ → 2026年 48.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 15.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 171万/坪 (14.3年/32.2坪) | 170万/坪 (17.2年/34.5坪) | 163万/坪 (20.8年/46.6坪) |
| 南行徳駅 | 171万/坪 (13.5年/31.1坪) | 155万/坪 (17.3年/35.5坪) | 145万/坪 (19.7年/51.1坪) |
| 行徳駅 | 152万/坪 (15.2年/26.4坪) | 177万/坪 (13.8年/33.9坪) | 160万/坪 (18.5年/56.3坪) |
| 妙典駅 | 155万/坪 (13.9年/22.0坪) | 176万/坪 (11.9年/36.0坪) | 150万/坪 (19.9年/36.8坪) |
| 原木中山駅 | 144万/坪 (3.8年/26.7坪) | 148万/坪 (14.8年/55.0坪) | 114万/坪 (25.4年/35.4坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 186万/坪 (16.9年/42.0坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 171.1 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.3年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 35.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 48.1 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.3 年 → 2026年 13.5 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.0 分 → 2026年 14.5 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
浦安駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.2年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 34.5 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 42.0 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.2 年 → 2026年 14.3 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 18.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.9年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 42.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 55.9 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.9 年 → 2026年 22.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.1 分 → 2026年 15.5 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
行徳駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.8年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 33.9 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 39.8 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.1 分 → 2026年 14.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示