【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.5年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 47.9 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 60.9 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行徳駅、浦安駅)は +17.5 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、行徳駅)は -12.5 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.5 年 → 2026年 13.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.1 ％ → 2026年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 15.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.7 分 → 2026年 15.8 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 171万/坪 (14.3年/32.2坪) | 157万/坪 (23.0年/38.2坪) | 155万/坪 (24.3年/40.8坪) |
| 南行徳駅 | 171万/坪 (13.5年/31.1坪) | 136万/坪 (24.3年/41.5坪) | 125万/坪 (23.5年/58.7坪) |
| 行徳駅 | 152万/坪 (15.2年/26.4坪) | 167万/坪 (8.8年/32.2坪) | 167万/坪 (12.3年/34.0坪) |
| 妙典駅 | 155万/坪 (13.9年/22.0坪) | 184万/坪 (16.1年/31.9坪) | 129万/坪 (28.3年/47.1坪) |
| 原木中山駅 | 144万/坪 (3.8年/26.7坪) | 147万/坪 (27.4年/116坪) | 107万/坪 (30.2年/34.5坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 171.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 41.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 67.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.3 年 → 2026年 13.5 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.9 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.8 分 → 2026年 14.5 分、+13.2 ％と増加)
浦安駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.8％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.0年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 38.2 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 50.2 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.0 年 → 2026年 14.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.9 分 → 2026年 18.8 分、+18.5 ％と増加)
妙典駅 154.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.1年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 31.9 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 31.3 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.1 年 → 2026年 13.9 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
行徳駅 152.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 8.8年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 32.2 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 43.2 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.8 年 → 2026年 15.2 年、+71.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示