【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -49.4％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.1年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 48.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 54.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、妙典駅)は +18.5 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、南行徳駅)は -8.8 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.1 年 → 2025年 16.8 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 13.8 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 165万/坪 (17.1年/33.7坪) | 163万/坪 (20.8年/46.6坪) | 174万/坪 (16.9年/34.8坪) |
| 南行徳駅 | 142万/坪 (19.5年/33.3坪) | 143万/坪 (20.0年/51.6坪) | 152万/坪 (20.4年/42.8坪) |
| 行徳駅 | 165万/坪 (13.2年/35.3坪) | 160万/坪 (18.5年/56.3坪) | 156万/坪 (20.6年/38.9坪) |
| 妙典駅 | 164万/坪 (18.1年/43.6坪) | 150万/坪 (19.9年/36.8坪) | 148万/坪 (21.7年/45.2坪) |
| 原木中山駅 | 146万/坪 (18.5年/71.5坪) | 114万/坪 (25.4年/35.4坪) | 117万/坪 (21.5年/60.0坪) |
| 西船橋駅 | 134万/坪 (9.0年/77.4坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.4年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 35.4 坪から +102.3 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 34.9 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 18.5 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
妙典駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.9年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 36.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 43.7 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 14.3 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
西船橋駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 11.0年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 46.6 坪から +66.1 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 42.3 坪から +222.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.0 年 → 2025年 9.0 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.1 分 → 2025年 12.0 分、-14.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
南行徳駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -47.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 51.6 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 58.0 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示