物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +1.8%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2024年)に比べて -82.6%( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 19.3年から -16.6 %減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 48.8 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 55.0 坪から -34.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。妙典駅原木中山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +14.6 %、坪単価は 172 万円/坪となった。

上位 1 駅(妙典駅)は +14.6 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南行徳駅)は -12.9 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 19.3 年 → 2025年 16.1 年、-16.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 8.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 % → 2025年 8.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.8 分、+19.2 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +14.6%( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2024年)に比べて -74.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -12.9%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて -81.2%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ東西線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅167万/坪
(18.2年/27.2坪)
166万/坪
(20.3年/47.5坪)
174万/坪
(16.9年/34.8坪)
南行徳駅123万/坪
(20.7年/27.1坪)
141万/坪
(20.6年/51.6坪)
152万/坪
(20.4年/42.8坪)
行徳駅164万/坪
(8.4年/29.8坪)
151万/坪
(19.1年/59.1坪)
156万/坪
(20.6年/38.9坪)
妙典駅172万/坪
(14.8年/25.7坪)
150万/坪
(19.9年/36.8坪)
148万/坪
(21.7年/45.2坪)
原木中山駅131万/坪
(18.4年/36.3坪)
114万/坪
(25.4年/35.4坪)
117万/坪
(21.5年/60.0坪)
西船橋駅-162万/坪
(11.0年/46.6坪)
159万/坪
(17.6年/97.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

妙典駅171.7 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)

妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +14.6%( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2024年)に比べて -74.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 19.9年から -26.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 36.8 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 43.7 坪から -40.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 14.8 年、-26.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 % → 2025年 12.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 15.5 分、+36.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 % → 2025年 25.0 %)

南行徳駅123.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -12.9%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて -81.2%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 20.6年から +0.2 %増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 51.6 坪から -47.5 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 57.7 坪から -31.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 % → 2025年 8.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 % → 2025年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.9 分、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 % → 2025年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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