【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.7年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 53.2 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 55.9 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南行徳駅、原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、南行徳駅)は +25.6 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、行徳駅)は -4.2 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 12.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +26.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 176万/坪 (11.6年/27.8坪) | 161万/坪 (18.9年/41.3坪) | 162万/坪 (23.4年/46.0坪) |
| 南行徳駅 | 167万/坪 (10.4年/34.1坪) | 138万/坪 (18.2年/39.5坪) | 161万/坪 (16.9年/34.2坪) |
| 行徳駅 | 172万/坪 (19.9年/31.6坪) | 161万/坪 (21.3年/83.2坪) | 179万/坪 (8.9年/26.3坪) |
| 妙典駅 | 182万/坪 (3.6年/25.4坪) | 156万/坪 (20.0年/28.9坪) | 134万/坪 (26.8年/71.8坪) |
| 原木中山駅 | 141万/坪 (22.5年/36.1坪) | 108万/坪 (24.2年/28.4坪) | 134万/坪 (15.0年/61.1坪) |
| 西船橋駅 | 146万/坪 (4.4年/20.9坪) | 172万/坪 (5.9年/52.9坪) | 156万/坪 (18.3年/82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.2年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 28.4 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 38.4 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.9 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
南行徳駅 167.1 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 18.2年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 39.5 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.2 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 10.4 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
西船橋駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 5.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 52.9 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.3 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.9 年 → 2025年 4.4 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
行徳駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.3年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 83.2 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 69.5 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示