【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 258 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.5 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 52.1 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、行徳駅、原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、妙典駅)は +1.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、浦安駅)は -6.0 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 29.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 166万/坪 (20.3年/47.5坪) | 174万/坪 (16.9年/34.8坪) | 160万/坪 (19.8年/60.6坪) |
| 南行徳駅 | 141万/坪 (20.6年/51.6坪) | 152万/坪 (20.4年/42.8坪) | 135万/坪 (17.2年/44.3坪) |
| 行徳駅 | 151万/坪 (19.1年/59.1坪) | 156万/坪 (20.6年/38.9坪) | 143万/坪 (19.0年/39.0坪) |
| 妙典駅 | 150万/坪 (19.9年/36.8坪) | 148万/坪 (21.7年/45.2坪) | 141万/坪 (14.1年/53.0坪) |
| 原木中山駅 | 114万/坪 (25.4年/35.4坪) | 117万/坪 (21.5年/60.0坪) | 113万/坪 (21.5年/41.5坪) |
| 西船橋駅 | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 161.9 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 17.6年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 97.8 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 107.7 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 11.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 60.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.1 分、+12.9 ％と増加)
妙典駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.7年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 45.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 35.3 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
南行徳駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 42.8 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 49.0 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 4.7 ％)
浦安駅 165.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.9年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 34.8 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 41.9 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 32.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.9 年 → 2024年 20.3 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示