【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.8年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 101.6 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 42.8 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +77.0 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +9.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 20.7 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.9 分 → 2025年 31.6 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.0％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 65.6万/坪 (18.6年/63.4坪) | 60.1万/坪 (27.1年/71.5坪) | 62.5万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 東成田駅 | 62.0万/坪 (44.0年/242坪) | 35.0万/坪 (31.6年/302坪) | 12.2万/坪 (38.8年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.0％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.6年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 302.0 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 68.8 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 85.7 分 → 2025年 60.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.6 年 → 2025年 44.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
京成成田駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.1年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 71.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.0 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 18.6 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示