【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 476 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -437件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 22.3年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 56.1 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.9 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。菅野駅、京成中山駅、船橋競馬場駅、志津駅、京成佐倉駅、京成酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成中山駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成中山駅、京成酒々井駅)は +49.9 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川真間駅、京成津田沼駅)は -31.3 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 16.4 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -72.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 100.0万/坪 (21.1年/49.2坪) | 99.2万/坪 (24.3年/17.4坪) | 127万/坪 (17.2年/25.5坪) |
| 市川真間駅 | 91.9万/坪 (19.8年/31.8坪) | 153万/坪 (13.6年/52.9坪) | 147万/坪 (2.1年/32.5坪) |
| 菅野駅 | 161万/坪 (13.0年/28.0坪) | 124万/坪 (27.6年/43.2坪) | 137万/坪 (18.0年/30.7坪) |
| 京成八幡駅 | 131万/坪 (22.6年/33.3坪) | 121万/坪 (24.3年/34.2坪) | 145万/坪 (10.9年/32.2坪) |
| 鬼越駅 | 145万/坪 (13.3年/31.2坪) | 133万/坪 (8.8年/36.6坪) | 129万/坪 (11.8年/31.6坪) |
| 京成中山駅 | 149万/坪 (0.8年/34.3坪) | 94.2万/坪 (21.3年/34.0坪) | 148万/坪 (11.0年/40.2坪) |
| 東中山駅 | 138万/坪 (10.9年/44.2坪) | 158万/坪 (12.1年/43.6坪) | 155万/坪 (7.5年/29.9坪) |
| 京成西船駅 | 163万/坪 (3.3年/18.2坪) | 160万/坪 (19.3年/63.5坪) | 174万/坪 (43.5年/103坪) |
| 海神駅 | 134万/坪 (8.5年/30.4坪) | 147万/坪 (19.6年/69.5坪) | 158万/坪 (12.4年/31.1坪) |
| 京成船橋駅 | 122万/坪 (0.7年/22.4坪) | 102万/坪 (26.7年/41.7坪) | 151万/坪 (15.7年/38.9坪) |
| 大神宮下駅 | 148万/坪 (9.8年/33.3坪) | 128万/坪 (20.3年/37.2坪) | 240万/坪 (14.9年/47.8坪) |
| 船橋競馬場駅 | 153万/坪 (25.2年/39.3坪) | 122万/坪 (22.4年/40.5坪) | 174万/坪 (7.4年/68.8坪) |
| 谷津駅 | 169万/坪 (9.3年/37.8坪) | 182万/坪 (11.3年/39.3坪) | 174万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 119万/坪 (7.2年/49.1坪) | 154万/坪 (19.2年/59.7坪) | 145万/坪 (10.7年/39.6坪) |
| 京成大久保駅 | 99.2万/坪 (13.9年/52.6坪) | 96.3万/坪 (17.8年/46.7坪) | 101万/坪 (14.6年/48.3坪) |
| 実籾駅 | 87.0万/坪 (20.3年/39.9坪) | 88.7万/坪 (23.7年/59.9坪) | 99.2万/坪 (17.5年/65.4坪) |
| 八千代台駅 | 95.4万/坪 (13.5年/39.3坪) | 89.3万/坪 (19.9年/51.4坪) | 93.5万/坪 (14.9年/48.6坪) |
| 京成大和田駅 | 72.8万/坪 (18.3年/45.2坪) | 71.8万/坪 (19.4年/45.8坪) | 81.0万/坪 (15.6年/42.8坪) |
| 勝田台駅 | 91.5万/坪 (22.2年/49.4坪) | 82.5万/坪 (23.8年/47.5坪) | 77.5万/坪 (20.6年/50.3坪) |
| 志津駅 | 81.0万/坪 (14.9年/45.2坪) | 58.8万/坪 (27.7年/42.6坪) | 67.5万/坪 (23.8年/54.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 83.4万/坪 (22.0年/51.1坪) | 88.6万/坪 (19.9年/61.2坪) | 88.3万/坪 (20.4年/62.0坪) |
| 京成臼井駅 | 77.7万/坪 (18.4年/63.7坪) | 65.4万/坪 (28.6年/69.8坪) | 64.0万/坪 (26.5年/65.2坪) |
| 京成佐倉駅 | 75.0万/坪 (19.0年/56.4坪) | 58.8万/坪 (27.5年/66.0坪) | 46.5万/坪 (29.8年/71.2坪) |
| 大佐倉駅 | - | 31.2万/坪 (31.6年/159坪) | 48.5万/坪 (44.3年/40.8坪) |
| 京成酒々井駅 | 62.8万/坪 (17.8年/48.4坪) | 44.4万/坪 (26.5年/59.9坪) | 35.7万/坪 (33.8年/58.4坪) |
| 宗吾参道駅 | 65.2万/坪 (21.3年/199坪) | 82.7万/坪 (20.7年/81.7坪) | 43.7万/坪 (38.9年/46.7坪) |
| 公津の杜駅 | 62.1万/坪 (18.3年/46.7坪) | 78.0万/坪 (21.1年/74.1坪) | 71.5万/坪 (19.8年/68.8坪) |
| 京成成田駅 | 69.9万/坪 (19.0年/68.6坪) | 60.1万/坪 (27.1年/71.5坪) | 62.5万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成中山駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
京成中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.3年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 0.8 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.3 分、-18.5 ％と減少)
京成酒々井駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
京成酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 26.5年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.9 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.2 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 17.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.2 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
市川真間駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
市川真間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.6年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.8 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 19.8 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
京成津田沼駅 119.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 19.2年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 59.7 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.5 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.2 年 → 2025年 7.2 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 18.1 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示