【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.6年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 55.8 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.9 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、京成船橋駅、船橋競馬場駅、京成大久保駅、志津駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成八幡駅で昨年に比べ +192.3 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成八幡駅、公津の杜駅)は +123.4 ％(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、勝田台駅)は -32.2 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 16.1 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 133万/坪 (17.3年/21.2坪) | - | 137万/坪 (16.4年/27.2坪) |
| 市川真間駅 | 131万/坪 (16.8年/31.8坪) | 146万/坪 (4.8年/39.3坪) | 156万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 菅野駅 | 135万/坪 (21.1年/36.5坪) | 160万/坪 (23.0年/31.8坪) | 142万/坪 (15.3年/34.8坪) |
| 京成八幡駅 | 132万/坪 (24.1年/29.2坪) | 45.3万/坪 (41.8年/18.2坪) | 133万/坪 (18.8年/31.4坪) |
| 鬼越駅 | 143万/坪 (4.4年/47.9坪) | 152万/坪 (9.3年/37.8坪) | - |
| 京成中山駅 | 120万/坪 (4.8年/25.7坪) | - | 62.4万/坪 (28.8年/33.3坪) |
| 東中山駅 | 155万/坪 (7.4年/36.3坪) | 190万/坪 (0.8年/31.8坪) | 177万/坪 (4.3年/31.8坪) |
| 京成西船駅 | 168万/坪 (0.8年/33.3坪) | - | - |
| 海神駅 | 213万/坪 (5.8年/52.6坪) | 153万/坪 (25.6年/54.5坪) | 154万/坪 (18.8年/36.3坪) |
| 京成船橋駅 | 138万/坪 (-0.25年/26.5坪) | 106万/坪 (39.3年/74.1坪) | 119万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 大神宮下駅 | 90.5万/坪 (47.8年/21.2坪) | 154万/坪 (10.8年/31.0坪) | 169万/坪 (2.0年/47.6坪) |
| 船橋競馬場駅 | 190万/坪 (0.8年/36.7坪) | 139万/坪 (15.3年/41.3坪) | 218万/坪 (11.1年/105坪) |
| 谷津駅 | 146万/坪 (8.3年/31.4坪) | 180万/坪 (9.4年/39.8坪) | 131万/坪 (25.5年/52.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (6.8年/40.3坪) | 168万/坪 (16.8年/74.4坪) | 136万/坪 (8.2年/41.4坪) |
| 京成大久保駅 | 114万/坪 (16.1年/38.4坪) | 91.8万/坪 (15.5年/40.2坪) | 103万/坪 (15.9年/45.8坪) |
| 実籾駅 | 82.0万/坪 (15.3年/47.6坪) | 71.3万/坪 (28.4年/76.5坪) | 88.0万/坪 (18.5年/68.3坪) |
| 八千代台駅 | 103万/坪 (12.7年/42.4坪) | 87.2万/坪 (18.0年/48.0坪) | 86.7万/坪 (17.9年/47.2坪) |
| 京成大和田駅 | 81.1万/坪 (13.4年/52.7坪) | 68.4万/坪 (22.6年/38.3坪) | 89.4万/坪 (10.4年/40.3坪) |
| 勝田台駅 | 75.0万/坪 (27.3年/44.9坪) | 97.8万/坪 (21.0年/46.0坪) | 77.5万/坪 (18.9年/40.3坪) |
| 志津駅 | 80.5万/坪 (10.1年/41.0坪) | 52.4万/坪 (31.4年/41.4坪) | 59.7万/坪 (25.1年/46.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 74.2万/坪 (23.2年/52.8坪) | 96.1万/坪 (20.5年/78.7坪) | 101万/坪 (19.0年/77.3坪) |
| 京成臼井駅 | 75.1万/坪 (19.4年/59.3坪) | 64.1万/坪 (30.5年/61.2坪) | 60.9万/坪 (31.0年/85.7坪) |
| 京成佐倉駅 | 55.8万/坪 (36.4年/53.1坪) | 59.3万/坪 (25.4年/63.5坪) | 36.9万/坪 (30.6年/44.4坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 47.1万/坪 (24.8年/57.5坪) | 36.5万/坪 (31.3年/53.3坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 79.3万/坪 (15.5年/76.5坪) | 57.4万/坪 (36.8年/42.9坪) |
| 公津の杜駅 | 109万/坪 (6.1年/47.1坪) | 70.5万/坪 (24.2年/77.3坪) | 67.1万/坪 (21.7年/66.5坪) |
| 京成成田駅 | 63.2万/坪 (27.9年/62.9坪) | 68.2万/坪 (20.0年/54.8坪) | 41.4万/坪 (29.3年/70.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成八幡駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +192.3 ％)
京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.3％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 41.8年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 18.2 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 24.1 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
公津の杜駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
公津の杜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 24.2年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 77.3 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 51.6 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 6.1 年、-74.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 20.8 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 75.0 ％)
大神宮下駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 10.8年から +344.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.0 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 47.8 年、+344.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
勝田台駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
勝田台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.0年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 46.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 36.7 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 27.3 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.1 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示