【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 746 件(１年前(2023年)に比べて -18.0％( -164件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.1年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 55.6 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。京成佐倉駅、宗吾参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宗吾参道駅、京成佐倉駅)は +54.4 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅、大佐倉駅)は -41.3 ％(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 22.6 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 99.2万/坪 (24.3年/17.4坪) | 127万/坪 (17.2年/25.5坪) | 186万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 市川真間駅 | 153万/坪 (13.6年/52.9坪) | 147万/坪 (2.1年/32.5坪) | 85.0万/坪 (25.8年/43.1坪) |
| 菅野駅 | 124万/坪 (27.6年/43.2坪) | 137万/坪 (18.0年/30.7坪) | 118万/坪 (19.5年/43.3坪) |
| 京成八幡駅 | 121万/坪 (24.3年/34.2坪) | 145万/坪 (10.9年/32.2坪) | 129万/坪 (15.7年/40.7坪) |
| 鬼越駅 | 133万/坪 (8.8年/36.6坪) | 129万/坪 (11.8年/31.6坪) | 111万/坪 (18.9年/42.4坪) |
| 京成中山駅 | 127万/坪 (14.4年/30.3坪) | 148万/坪 (11.0年/40.2坪) | 105万/坪 (16.6年/30.6坪) |
| 東中山駅 | 156万/坪 (10.2年/36.9坪) | 155万/坪 (7.5年/29.9坪) | 146万/坪 (20.0年/67.4坪) |
| 京成西船駅 | 160万/坪 (19.3年/63.5坪) | 174万/坪 (43.5年/103坪) | 162万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 海神駅 | 144万/坪 (20.4年/71.5坪) | 158万/坪 (12.4年/31.1坪) | 141万/坪 (10.3年/53.5坪) |
| 京成船橋駅 | 99.9万/坪 (18.3年/20.2坪) | 151万/坪 (15.7年/38.9坪) | 127万/坪 (9.7年/35.4坪) |
| 大神宮下駅 | 128万/坪 (20.3年/37.2坪) | 240万/坪 (14.9年/47.8坪) | 112万/坪 (17.7年/28.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | 122万/坪 (22.4年/41.0坪) | 174万/坪 (7.4年/68.8坪) | 152万/坪 (20.6年/37.8坪) |
| 谷津駅 | 167万/坪 (16.3年/42.5坪) | 174万/坪 (12.8年/44.7坪) | 133万/坪 (11.9年/46.4坪) |
| 京成津田沼駅 | 156万/坪 (17.4年/55.7坪) | 145万/坪 (10.7年/39.6坪) | 121万/坪 (14.6年/46.2坪) |
| 京成大久保駅 | 95.4万/坪 (17.7年/41.0坪) | 101万/坪 (14.6年/48.3坪) | 95.2万/坪 (17.0年/49.9坪) |
| 実籾駅 | 86.4万/坪 (24.5年/62.7坪) | 99.2万/坪 (17.5年/65.4坪) | 70.8万/坪 (23.4年/55.4坪) |
| 八千代台駅 | 88.0万/坪 (20.6年/50.1坪) | 93.5万/坪 (14.9年/48.6坪) | 101万/坪 (13.0年/52.5坪) |
| 京成大和田駅 | 69.6万/坪 (20.2年/47.2坪) | 81.0万/坪 (15.6年/42.8坪) | 78.2万/坪 (18.0年/48.4坪) |
| 勝田台駅 | 74.2万/坪 (26.1年/48.5坪) | 77.5万/坪 (20.6年/50.3坪) | 79.3万/坪 (19.6年/52.0坪) |
| 志津駅 | 61.5万/坪 (26.4年/42.7坪) | 67.5万/坪 (23.8年/54.6坪) | 68.0万/坪 (20.8年/59.8坪) |
| ユーカリが丘駅 | 76.7万/坪 (22.2年/51.5坪) | 88.3万/坪 (20.4年/62.0坪) | 94.8万/坪 (18.6年/53.6坪) |
| 京成臼井駅 | 64.7万/坪 (28.1年/70.9坪) | 64.0万/坪 (26.5年/65.2坪) | 60.5万/坪 (26.4年/69.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 57.4万/坪 (28.9年/65.2坪) | 46.5万/坪 (29.8年/71.2坪) | 53.4万/坪 (26.6年/62.9坪) |
| 大佐倉駅 | 31.2万/坪 (31.6年/159坪) | 48.5万/坪 (44.3年/40.8坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 42.1万/坪 (28.7年/62.4坪) | 35.7万/坪 (33.8年/58.4坪) | 32.8万/坪 (34.2年/84.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 81.0万/坪 (26.4年/89.2坪) | 43.7万/坪 (38.9年/46.7坪) | 93.8万/坪 (20.7年/85.6坪) |
| 公津の杜駅 | 82.9万/坪 (18.9年/70.7坪) | 71.5万/坪 (19.8年/68.8坪) | 69.4万/坪 (23.6年/101坪) |
| 京成成田駅 | 61.7万/坪 (27.4年/71.3坪) | 62.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 54.3万/坪 (29.1年/61.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宗吾参道駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 38.9年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 46.7 坪から +91.2 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.1 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.9 年 → 2024年 26.4 年、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
京成佐倉駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.8年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 71.2 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 33.1 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.5 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 41.4 ％)
大神宮下駅 127.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.9年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 47.8 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 61.4 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 20.3 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.1 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
大佐倉駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
大佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 44.3年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 40.8 坪から +288.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 31.6 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示