【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.7年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 55.4 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 38.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷津駅、京成津田沼駅、勝田台駅、京成佐倉駅、京成酒々井駅、宗吾参道駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成中山駅で昨年に比べ +207.1 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成中山駅、京成佐倉駅)は +131.8 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成八幡駅、船橋競馬場駅)は -51.1 ％(坪単価 -83.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 22.5 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 36.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.1％( +129.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | 137万/坪 (16.4年/27.2坪) | - |
| 市川真間駅 | 146万/坪 (4.8年/39.3坪) | 156万/坪 (0.8年/21.2坪) | 85.0万/坪 (25.8年/43.1坪) |
| 菅野駅 | 160万/坪 (23.0年/31.8坪) | 142万/坪 (15.3年/34.8坪) | 117万/坪 (21.8年/45.8坪) |
| 京成八幡駅 | 45.3万/坪 (41.8年/18.2坪) | 133万/坪 (18.8年/31.4坪) | 89.5万/坪 (17.8年/27.2坪) |
| 鬼越駅 | 152万/坪 (9.3年/37.8坪) | - | 147万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 京成中山駅 | 192万/坪 (0.8年/22.7坪) | 62.4万/坪 (28.8年/33.3坪) | 121万/坪 (20.8年/34.8坪) |
| 東中山駅 | 190万/坪 (0.8年/31.8坪) | 177万/坪 (4.3年/31.8坪) | 114万/坪 (13.5年/32.9坪) |
| 京成西船駅 | - | - | 157万/坪 (0.25年/20.4坪) |
| 海神駅 | 144万/坪 (27.0年/44.8坪) | 154万/坪 (18.8年/36.3坪) | 141万/坪 (11.6年/87.5坪) |
| 京成船橋駅 | 106万/坪 (39.3年/74.1坪) | 119万/坪 (0.8年/34.8坪) | 213万/坪 (8.8年/49.9坪) |
| 大神宮下駅 | 154万/坪 (10.8年/31.0坪) | 169万/坪 (2.0年/47.6坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 139万/坪 (15.3年/41.3坪) | 218万/坪 (11.1年/105坪) | 186万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 谷津駅 | 166万/坪 (11.4年/41.1坪) | 131万/坪 (25.5年/52.9坪) | 192万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 168万/坪 (16.8年/74.4坪) | 136万/坪 (8.2年/41.4坪) | 101万/坪 (25.0年/45.8坪) |
| 京成大久保駅 | 97.0万/坪 (13.2年/40.2坪) | 103万/坪 (15.9年/45.8坪) | 96.9万/坪 (19.2年/41.3坪) |
| 実籾駅 | 71.3万/坪 (28.4年/76.5坪) | 88.0万/坪 (18.5年/68.3坪) | 72.9万/坪 (21.6年/52.9坪) |
| 八千代台駅 | 87.2万/坪 (18.0年/48.0坪) | 86.7万/坪 (17.9年/47.2坪) | 86.2万/坪 (14.9年/44.9坪) |
| 京成大和田駅 | 68.3万/坪 (23.3年/38.7坪) | 89.4万/坪 (10.4年/40.3坪) | 78.5万/坪 (18.2年/44.1坪) |
| 勝田台駅 | 100万/坪 (19.2年/44.7坪) | 77.5万/坪 (18.9年/40.3坪) | 83.9万/坪 (24.2年/53.6坪) |
| 志津駅 | 52.4万/坪 (31.4年/41.4坪) | 59.7万/坪 (25.1年/46.9坪) | 76.9万/坪 (15.4年/57.3坪) |
| ユーカリが丘駅 | 96.1万/坪 (20.5年/78.7坪) | 101万/坪 (19.0年/77.3坪) | 102万/坪 (14.6年/46.2坪) |
| 京成臼井駅 | 64.1万/坪 (29.4年/61.7坪) | 60.9万/坪 (31.0年/85.7坪) | 59.1万/坪 (28.0年/89.4坪) |
| 京成佐倉駅 | 57.7万/坪 (27.2年/66.4坪) | 36.9万/坪 (30.6年/44.4坪) | 65.5万/坪 (26.5年/61.4坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 47.1万/坪 (24.8年/57.5坪) | 36.5万/坪 (31.3年/53.3坪) | 18.5万/坪 (33.4年/82.7坪) |
| 宗吾参道駅 | 78.7万/坪 (6.1年/51.8坪) | 57.4万/坪 (36.8年/42.9坪) | 86.2万/坪 (6.8年/93.8坪) |
| 公津の杜駅 | 64.3万/坪 (25.2年/80.1坪) | 67.1万/坪 (21.7年/66.5坪) | 55.8万/坪 (28.0年/55.4坪) |
| 京成成田駅 | 60.3万/坪 (22.1年/48.7坪) | 41.4万/坪 (29.3年/70.1坪) | 70.8万/坪 (24.6年/59.5坪) |
| 成田空港駅 | - | 20.9万/坪 (26.3年/224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成中山駅 191.7 万/坪(昨年同期比 +207.1 ％)
京成中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.1％( +129.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
京成佐倉駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.6年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 44.4 坪から +49.7 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.6 年 → 2024年 27.2 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
京成八幡駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 18.8年から +122.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.4 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 41.8 年、+122.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
船橋競馬場駅 139.0 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
船橋競馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.1年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 105.4 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 36.8 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.3 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 15.3 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示