【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.2年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 56.7 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.0 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ -57.8 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -5.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -57.8 ％(坪単価 -120.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 16.5 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 78.8万/坪 (21.3年/34.4坪) | 108万/坪 (7.3年/35.8坪) | 91.3万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 78.6万/坪 (18.3年/46.9坪) | 132万/坪 (13.9年/49.9坪) | 130万/坪 (21.8年/48.8坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 96.1万/坪 (14.9年/58.1坪) | 101万/坪 (14.6年/58.9坪) | 132万/坪 (4.3年/63.6坪) |
| 印旛日本医大駅 | 88.2万/坪 (21.3年/62.0坪) | 209万/坪 (0.25年/93.8坪) | 61.6万/坪 (21.3年/65.0坪) |
| 成田湯川駅 | - | - | 119万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.6年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 58.9 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.3 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
印旛日本医大駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -120.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8337.0 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 93.8 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 21.3 年、+8337.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示