【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.7年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 59.0 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。京成津田沼駅、検見川駅、京成稲毛駅、みどり台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ -16.6 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(みどり台駅)は -13.2 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -16.6 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 12.1 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.6 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -26.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (6.8年/40.3坪) | 168万/坪 (16.8年/74.4坪) | 136万/坪 (8.2年/41.4坪) |
| 京成幕張本郷駅 | - | 144万/坪 (0.8年/27.2坪) | - |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 95.2万/坪 (0年/37.8坪) | 112万/坪 (29.6年/47.6坪) | 119万/坪 (16.8年/52.2坪) |
| 京成稲毛駅 | 141万/坪 (20.8年/33.3坪) | 165万/坪 (9.8年/45.4坪) | 94.6万/坪 (48.8年/36.8坪) |
| みどり台駅 | 172万/坪 (0.8年/31.0坪) | 198万/坪 (15.8年/33.3坪) | 165万/坪 (27.8年/78.7坪) |
| 西登戸駅 | 167万/坪 (51.8年/60.5坪) | - | 153万/坪 (0.8年/25.7坪) |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | 132万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 97.4万/坪 (20.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり台駅 172.1 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
みどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -26.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 0.8 年、-95.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 9.5 分、+850.0 ％と大きく増加)
京成津田沼駅 139.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 16.8年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 74.4 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.7 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 6.8 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示