【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.7年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 64.6 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.7 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。ちはら台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +6.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -41.3 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.7 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | 132万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 97.4万/坪 (20.8年/39.3坪) |
| 千葉寺駅 | 93.3万/坪 (15.2年/41.1坪) | 159万/坪 (10.8年/121坪) | 131万/坪 (10.8年/76.9坪) |
| 大森台駅 | 69.8万/坪 (20.7年/46.7坪) | 67.3万/坪 (32.8年/55.6坪) | 60.0万/坪 (28.0年/45.5坪) |
| 学園前駅 | 97.7万/坪 (20.8年/66.6坪) | 106万/坪 (23.8年/51.4坪) | 99.7万/坪 (11.4年/45.8坪) |
| おゆみ野駅 | 85.9万/坪 (22.2年/49.6坪) | 108万/坪 (16.5年/63.9坪) | 89.5万/坪 (24.1年/60.5坪) |
| ちはら台駅 | 71.7万/坪 (27.6年/65.6坪) | 67.3万/坪 (21.9年/56.7坪) | 61.6万/坪 (25.5年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.9年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 56.7 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 34.3 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.4 分 → 2025年 25.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 27.6 年、+26.1 ％と大きく増加)
千葉寺駅 93.3 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.8年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 121.0 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 15.2 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示