【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -74.6％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.2年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 38.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.9 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小金城趾駅、鰭ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +96.7 ％(坪単価 +91.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -19.3 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 100万/坪 (18.5年/38.9坪) | 101万/坪 (18.9年/38.9坪) | 97.3万/坪 (21.0年/46.6坪) |
| 幸谷駅 | - | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 小金城趾駅 | 129万/坪 (7.5年/41.6坪) | 86.6万/坪 (20.0年/36.7坪) | 130万/坪 (9.8年/40.2坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 186万/坪 (0年/45.4坪) | 94.5万/坪 (14.9年/43.1坪) | 119万/坪 (19.3年/39.8坪) |
| 平和台駅 | 102万/坪 (1.0年/21.2坪) | 113万/坪 (3.1年/32.5坪) | 123万/坪 (19.2年/53.8坪) |
| 流山駅 | 99.3万/坪 (12.0年/32.5坪) | 123万/坪 (16.6年/41.0坪) | 126万/坪 (17.6年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
流山駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.6年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 12.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 19.0 分、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示