【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 43.2 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.5 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +16.4 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -16.3 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.0 年 → 2025年 12.8 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 98.3万/坪 (17.2年/36.6坪) | 117万/坪 (15.3年/44.4坪) | 97.8万/坪 (24.6年/44.8坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | - | 99.5万/坪 (17.4年/37.8坪) | 137万/坪 (8.4年/40.8坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 129万/坪 (4.8年/21.2坪) | - | - |
| 平和台駅 | 150万/坪 (0.8年/39.2坪) | 129万/坪 (0.8年/25.7坪) | 144万/坪 (5.8年/95.3坪) |
| 流山駅 | - | - | 115万/坪 (35.1年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 25.7 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 28.7 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
馬橋駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.3年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 44.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.3 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.3 年 → 2025年 17.2 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示