【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.2年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 38.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.1 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +24.7 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -35.6 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 16.8 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 15.9 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 100万/坪 (18.5年/38.9坪) | 80.5万/坪 (27.4年/39.1坪) | 83.1万/坪 (26.8年/38.9坪) |
| 幸谷駅 | - | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 小金城趾駅 | 129万/坪 (7.5年/41.6坪) | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | 186万/坪 (0年/45.4坪) | - | 80.8万/坪 (34.0年/43.9坪) |
| 平和台駅 | 102万/坪 (1.0年/21.2坪) | 93.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | 128万/坪 (20.2年/33.0坪) |
| 流山駅 | 99.3万/坪 (12.0年/32.5坪) | 154万/坪 (21.0年/37.8坪) | 135万/坪 (0年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.4年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 39.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.1 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 18.5 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.0 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
流山駅 99.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 21.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 37.8 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 12.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示