【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.5年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 47.2 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.7 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小金城趾駅で昨年に比べ -33.6 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +3.9 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小金城趾駅)は -33.6 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 101万/坪 (18.9年/38.9坪) | 97.3万/坪 (21.0年/46.6坪) | 82.7万/坪 (23.5年/37.7坪) |
| 幸谷駅 | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 小金城趾駅 | 86.6万/坪 (20.0年/36.7坪) | 130万/坪 (9.8年/40.2坪) | 128万/坪 (10.5年/37.3坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 94.5万/坪 (14.9年/43.1坪) | 119万/坪 (19.3年/39.8坪) | 118万/坪 (12.7年/47.9坪) |
| 平和台駅 | 113万/坪 (3.1年/32.5坪) | 123万/坪 (19.2年/53.8坪) | 106万/坪 (9.2年/46.0坪) |
| 流山駅 | 123万/坪 (16.6年/41.0坪) | 126万/坪 (17.6年/57.0坪) | 90.1万/坪 (19.4年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +22.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.0年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 46.6 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.2 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 28.2 ％)
小金城趾駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 9.8年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.6 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 20.0 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示