【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 20.8年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 55.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.1 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +15.1 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小金城趾駅)は -7.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 12.5 年、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 113万/坪 (13.7年/47.1坪) | 97.8万/坪 (24.6年/44.8坪) | 82.2万/坪 (25.8年/33.0坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 127万/坪 (3.3年/41.6坪) | 137万/坪 (8.4年/40.8坪) | 127万/坪 (12.3年/35.5坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | - | 144万/坪 (5.8年/95.3坪) | 62.4万/坪 (7.8年/47.6坪) |
| 流山駅 | - | 115万/坪 (35.1年/87.7坪) | 90.9万/坪 (35.8年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 24.6年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 44.8 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 35.3 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 13.7 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 31.2 ％)
小金城趾駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 8.4年から -61.4 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 40.8 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.5 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.4 年 → 2024年 3.3 年、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.5 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示