【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 387 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +72件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 14.7年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 47.9 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 34.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。東葉勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東葉勝田台駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(東葉勝田台駅、船橋日大前駅)は +32.8 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、飯山満駅)は -21.8 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 44.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +4.7％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 186万/坪 (16.9年/42.0坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) |
| 東海神駅 | 231万/坪 (24.3年/99.1坪) | 221万/坪 (2.6年/33.9坪) | 211万/坪 (4.2年/31.5坪) |
| 飯山満駅 | 98.6万/坪 (21.6年/51.0坪) | 113万/坪 (16.7年/45.1坪) | 89.1万/坪 (25.5年/40.8坪) |
| 北習志野駅 | 124万/坪 (10.7年/41.7坪) | 112万/坪 (17.8年/42.5坪) | 111万/坪 (17.1年/44.1坪) |
| 船橋日大前駅 | 129万/坪 (13.7年/44.9坪) | 112万/坪 (18.7年/49.5坪) | 108万/坪 (20.5年/45.9坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 118万/坪 (9.0年/49.2坪) | 125万/坪 (10.7年/49.9坪) | 108万/坪 (15.1年/58.0坪) |
| 八千代中央駅 | 99.9万/坪 (13.0年/41.8坪) | 97.5万/坪 (14.9年/49.9坪) | 111万/坪 (10.6年/52.9坪) |
| 村上駅 | 87.7万/坪 (37.4年/94.5坪) | 127万/坪 (7.7年/63.5坪) | 101万/坪 (17.4年/65.2坪) |
| 東葉勝田台駅 | 104万/坪 (10.5年/43.7坪) | 69.1万/坪 (34.6年/45.2坪) | 97.4万/坪 (21.0年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東葉勝田台駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
東葉勝田台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +385.7％( +27件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 34.6年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 45.2 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.3 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 10.5 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 59.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 16.7 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
船橋日大前駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2件)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 18.7年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 49.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 31.6 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 13.7 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 45.7 ％)
村上駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 7.7年から +388.4 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 63.5 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 57.2 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.7 年 → 2025年 37.4 年、+388.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 18.7 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
飯山満駅 98.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.7年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 45.1 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.4 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 21.6 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示