【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +39.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 11.2年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.3 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 35.9 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋日大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は +6.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、西船橋駅)は -42.0 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 14.7 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.2 年 → 2025年 13.1 年、+16.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) | 171万/坪 (8.7年/50.7坪) |
| 東海神駅 | 217万/坪 (1.0年/28.7坪) | 249万/坪 (1.0年/38.6坪) | 198万/坪 (0年/31.8坪) |
| 飯山満駅 | 98.5万/坪 (16.7年/50.1坪) | 101万/坪 (19.9年/47.9坪) | 102万/坪 (23.8年/47.8坪) |
| 北習志野駅 | 120万/坪 (10.6年/41.3坪) | 133万/坪 (14.5年/52.9坪) | 99.5万/坪 (18.5年/48.8坪) |
| 船橋日大前駅 | 128万/坪 (16.3年/40.8坪) | 114万/坪 (13.0年/58.7坪) | 120万/坪 (11.8年/41.1坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 98.9万/坪 (8.0年/47.1坪) | 150万/坪 (8.7年/43.9坪) | 99.2万/坪 (10.8年/42.2坪) |
| 八千代中央駅 | 101万/坪 (10.1年/43.4坪) | 101万/坪 (11.8年/48.2坪) | 103万/坪 (12.9年/52.6坪) |
| 村上駅 | 75.4万/坪 (32.5年/141坪) | 135万/坪 (0年/96.8坪) | 84.7万/坪 (32.7年/55.2坪) |
| 東葉勝田台駅 | 92.9万/坪 (19.8年/41.1坪) | 135万/坪 (1.0年/46.9坪) | 77.6万/坪 (33.0年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.0年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 58.7 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.9 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.0 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 16.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
八千代中央駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.8年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 48.2 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.4 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.8 年 → 2025年 10.1 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.1 分 → 2025年 14.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
村上駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 96.8 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 119.5 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 16.8 分、+59.5 ％と大きく増加)
西船橋駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1897.9 ％増)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 28.7 坪から +476.3 ％増)。平均建物面積は 291.9 坪 (昨年 29.7 坪から +881.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 20.0 年、+1897.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示