【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.6年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 66.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.2 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上総村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +133.0 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +133.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -5.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.1 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.7％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 71.2万/坪 (21.9年/51.2坪) | 71.4万/坪 (23.1年/65.1坪) | 65.8万/坪 (23.7年/83.8坪) |
| 上総村上駅 | 87.6万/坪 (0.8年/56.0坪) | 48.5万/坪 (54.8年/96.8坪) | 14.0万/坪 (36.8年/166坪) |
| 海士有木駅 | 52.6万/坪 (36.8年/127坪) | 44.8万/坪 (15.8年/106坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | 12.2万/坪 (34.8年/51.4坪) |
| 上総山田駅 | 18.0万/坪 (50.8年/78.7坪) | - | - |
| 光風台駅 | 27.6万/坪 (43.4年/55.5坪) | 29.1万/坪 (36.1年/52.5坪) | 13.5万/坪 (41.1年/115坪) |
| 馬立駅 | 15.7万/坪 (42.1年/54.5坪) | 6.7万/坪 (40.4年/41.7坪) | 17.1万/坪 (42.3年/63.5坪) |
| 上総牛久駅 | 36.1万/坪 (20.8年/45.4坪) | - | 18.3万/坪 (45.8年/135坪) |
| 上総川間駅 | 4.5万/坪 (51.8年/28.7坪) | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 3.4万/坪 (29.8年/197坪) | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +133.0 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 40.4年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 41.7 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 6.0 分、-74.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
光風台駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.4年(昨年 36.1年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 52.5 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.5 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 43.4 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示