【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.7年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 70.9 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.9 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上総牛久駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +147.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +147.0 ％(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -8.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.0％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 71.2万/坪 (19.0年/65.6坪) | 78.0万/坪 (19.2年/63.9坪) | 71.7万/坪 (24.6年/64.4坪) |
| 上総村上駅 | 67.4万/坪 (16.8年/33.3坪) | - | 26.4万/坪 (52.5年/37.8坪) |
| 海士有木駅 | - | - | 74.9万/坪 (37.5年/75.6坪) |
| 上総三又駅 | 10.2万/坪 (55.5年/99.8坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 47.5万/坪 (30.1年/74.4坪) | 45.3万/坪 (29.8年/62.2坪) | 45.2万/坪 (37.9年/52.9坪) |
| 馬立駅 | 125万/坪 (1.5年/186坪) | 50.7万/坪 (21.5年/85.6坪) | 1.2万/坪 (46.5年/45.4坪) |
| 上総牛久駅 | 26.4万/坪 (43.2年/95.8坪) | 24.8万/坪 (36.5年/54.5坪) | 12.0万/坪 (32.0年/55.6坪) |
| 上総川間駅 | - | 2.0万/坪 (50.5年/43.9坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | 25.3万/坪 (23.5年/127坪) | - | - |
| 上総久保駅 | - | 24.0万/坪 (50.5年/278坪) | - |
| 高滝駅 | 0.3万/坪 (28.5年/39.3坪) | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.0％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 21.5年から -93.0 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 85.6 坪から +117.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 1.5 年、-93.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 19.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
五井駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.2年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 63.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 37.5 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示