【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 91.1 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 54.4 坪から -42.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総村上駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総村上駅)は +245.7 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -60.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.5 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 71.4万/坪 (23.1年/65.1坪) | 65.8万/坪 (23.7年/83.8坪) | 72.8万/坪 (19.7年/61.1坪) |
| 上総村上駅 | 48.5万/坪 (54.8年/96.8坪) | 14.0万/坪 (36.8年/166坪) | 7.8万/坪 (30.8年/37.8坪) |
| 海士有木駅 | 44.8万/坪 (15.8年/106坪) | - | 3.0万/坪 (53.8年/60.5坪) |
| 上総三又駅 | - | 12.2万/坪 (34.8年/51.4坪) | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 29.1万/坪 (36.1年/52.5坪) | 13.5万/坪 (41.1年/115坪) | 27.9万/坪 (33.6年/52.9坪) |
| 馬立駅 | 6.7万/坪 (40.4年/41.7坪) | 17.1万/坪 (42.3年/63.5坪) | 2.2万/坪 (48.8年/49.9坪) |
| 上総牛久駅 | - | 18.3万/坪 (45.8年/135坪) | 38.1万/坪 (38.8年/71.8坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | 0.8万/坪 (0年/188坪) |
| 高滝駅 | - | - | 2.4万/坪 (19.8年/175坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | 3.4万/坪 (29.8年/197坪) | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総村上駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
上総村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +245.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.8年(昨年 36.8年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 166.4 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 54.8 年、+49.0 ％と大きく増加)
馬立駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 42.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 63.5 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 23.8 分、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示