【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 60.5 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +4155.6 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +4155.6 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 23.7 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 78.0万/坪 (19.2年/63.9坪) | 71.7万/坪 (24.6年/64.4坪) | 80.1万/坪 (16.6年/67.6坪) |
| 上総村上駅 | - | 26.4万/坪 (52.5年/37.8坪) | 68.2万/坪 (18.0年/67.3坪) |
| 海士有木駅 | - | 74.9万/坪 (37.5年/75.6坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | 71.6万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 0.08万/坪 (43.5年/99.8坪) |
| 光風台駅 | 45.3万/坪 (29.8年/62.2坪) | 45.2万/坪 (37.9年/52.9坪) | 34.6万/坪 (27.0年/61.0坪) |
| 馬立駅 | 50.7万/坪 (21.5年/85.6坪) | 1.2万/坪 (46.5年/45.4坪) | 1.2万/坪 (52.5年/130坪) |
| 上総牛久駅 | 24.8万/坪 (36.5年/54.5坪) | 12.0万/坪 (32.0年/55.6坪) | 17.9万/坪 (34.3年/68.7坪) |
| 上総川間駅 | 2.0万/坪 (50.5年/43.9坪) | - | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | - | 11.7万/坪 (47.5年/139坪) |
| 上総久保駅 | 24.0万/坪 (50.5年/278坪) | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 95.5万/坪 (2.5年/66.6坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +4155.6 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4155.6％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 46.5年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 45.4 坪から +88.7 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 23.4 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 21.5 年、-53.8 ％と大きく減少)
光風台駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.9年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 52.9 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 25.4 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 29.8 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 14.2 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示