【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 54.7 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 33.8 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢切駅、松飛台駅、新鎌ケ谷駅、千葉ニュータウン中央駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松飛台駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(松飛台駅、新鎌ケ谷駅)は +45.8 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、秋山駅)は -26.6 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 130万/坪 (12.2年/50.5坪) | 106万/坪 (18.0年/49.3坪) | 101万/坪 (18.7年/57.4坪) |
| 北国分駅 | 100万/坪 (29.8年/40.2坪) | 100万/坪 (15.0年/49.6坪) | 114万/坪 (15.4年/42.5坪) |
| 秋山駅 | 87.1万/坪 (20.8年/42.8坪) | 102万/坪 (15.0年/44.7坪) | 65.6万/坪 (20.1年/32.1坪) |
| 東松戸駅 | 77.1万/坪 (28.8年/59.7坪) | 126万/坪 (0.8年/39.3坪) | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) |
| 松飛台駅 | 138万/坪 (12.8年/33.3坪) | 87.6万/坪 (11.8年/42.4坪) | 159万/坪 (10.8年/35.3坪) |
| 大町駅 | 135万/坪 (0.8年/42.4坪) | - | 31.9万/坪 (50.8年/127坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 130万/坪 (3.0年/37.8坪) | 96.3万/坪 (19.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) |
| 西白井駅 | 90.1万/坪 (14.1年/53.1坪) | 76.5万/坪 (17.8年/49.9坪) | 74.2万/坪 (23.3年/51.2坪) |
| 白井駅 | 68.0万/坪 (25.3年/54.5坪) | 70.4万/坪 (19.8年/48.6坪) | 44.0万/坪 (24.4年/100坪) |
| 小室駅 | 58.4万/坪 (22.9年/58.5坪) | 65.0万/坪 (33.8年/68.1坪) | 136万/坪 (4.4年/45.9坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 119万/坪 (15.7年/57.4坪) | 96.8万/坪 (14.0年/69.7坪) | 108万/坪 (9.3年/53.6坪) |
| 印西牧の原駅 | 129万/坪 (6.6年/55.3坪) | 132万/坪 (5.1年/60.6坪) | 124万/坪 (10.8年/55.6坪) |
| 印旛日本医大駅 | 79.9万/坪 (9.8年/152坪) | 63.6万/坪 (25.8年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松飛台駅 137.6 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.8年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 6.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新鎌ケ谷駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 19.3年から -84.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 35.2 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 3.0 年、-84.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 21.7 分、+80.6 ％と大きく増加)
東松戸駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.8年から +3718.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 39.3 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 28.8 年、+3718.9 ％と大きく増加)
秋山駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.0年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 44.7 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.4 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 20.8 年、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示