この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 8.8年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 49.2 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 38.1 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山セントラルパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山セントラルパーク駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +29.0 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -14.0 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 10.6 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 153万/坪 (5.9年/35.5坪) | 154万/坪 (8.0年/53.1坪) | 148万/坪 (9.2年/47.0坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 153万/坪 (7.4年/43.7坪) | 119万/坪 (16.3年/47.4坪) | 141万/坪 (7.6年/52.0坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 214万/坪 (10.3年/47.9坪) | 197万/坪 (5.9年/40.8坪) | 194万/坪 (10.1年/48.1坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 123万/坪 (15.1年/52.1坪) | 143万/坪 (5.1年/47.9坪) | 108万/坪 (16.3年/39.5坪) |
| 柏たなか駅 | 114万/坪 (20.6年/55.4坪) | 127万/坪 (12.0年/52.1坪) | 145万/坪 (7.0年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山セントラルパーク駅 153.4 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
流山セントラルパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 16.3年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 47.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 7.4 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 18.3 分、+39.2 ％と大きく増加)
柏の葉キャンパス駅 123.2 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
柏の葉キャンパス駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 5.1年から +194.7 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 47.9 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.5 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 15.1 年、+194.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示