【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -226件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.2年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 103.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 52.1 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藻琴駅で昨年に比べ +1707.2 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藻琴駅、清里町駅)は +1039.9 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、知床斜里駅)は -20.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 33.5万/坪 (34.0年/97.1坪) | 33.9万/坪 (33.9年/93.0坪) | 33.2万/坪 (35.6年/83.9坪) |
| 東釧路駅 | 51.8万/坪 (34.4年/63.5坪) | 35.6万/坪 (32.8年/91.2坪) | 36.3万/坪 (34.7年/85.8坪) |
| 遠矢駅 | 19.9万/坪 (38.0年/59.0坪) | 21.4万/坪 (33.6年/101坪) | 49.0万/坪 (22.5年/71.8坪) |
| 塘路駅 | - | 6.6万/坪 (52.3年/72.6坪) | - |
| 茅沼駅 | - | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) |
| 標茶駅 | - | 12.8万/坪 (41.4年/135坪) | 8.7万/坪 (44.8年/154坪) |
| 磯分内駅 | - | 5.5万/坪 (27.8年/109坪) | - |
| 摩周駅 | 10.3万/坪 (27.0年/96.8坪) | 13.5万/坪 (38.5年/155坪) | 13.8万/坪 (36.9年/214坪) |
| 美留和駅 | - | 7.3万/坪 (25.9年/136坪) | 14.2万/坪 (30.5年/106坪) |
| 川湯温泉駅 | - | 4.2万/坪 (41.0年/81.7坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | 5.4万/坪 (23.5年/51.4坪) | 3.6万/坪 (44.2年/201坪) |
| 清里町駅 | 46.0万/坪 (24.0年/124坪) | 9.7万/坪 (32.5年/199坪) | 2.5万/坪 (72.6年/227坪) |
| 中斜里駅 | - | 4.5万/坪 (45.5年/157坪) | - |
| 知床斜里駅 | 17.8万/坪 (43.0年/271坪) | 21.5万/坪 (40.8年/98.3坪) | 9.5万/坪 (42.2年/146坪) |
| 浜小清水駅 | - | 102万/坪 (-0.25年/162坪) | - |
| 北浜駅 | - | 2.5万/坪 (34.8年/275坪) | - |
| 藻琴駅 | 46.0万/坪 (18.0年/109坪) | 2.5万/坪 (42.9年/183坪) | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 27.5万/坪 (34.5年/124坪) | 21.3万/坪 (40.3年/122坪) | 28.1万/坪 (35.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藻琴駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +1707.2 ％)
藻琴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1707.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 42.9年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 183.0 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 18.0 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
清里町駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +372.5 ％)
清里町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +372.5％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.5年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 198.9 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.0 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 24.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 14.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
摩周駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 38.5年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 154.7 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 27.0 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.3 分 → 2025年 27.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
知床斜里駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.8年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 98.3 坪から +175.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示