【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +20.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 32.7年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 94.4 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 44.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、標茶駅、知床斜里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知床斜里駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(知床斜里駅、東釧路駅)は +71.6 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川湯温泉駅、摩周駅)は -79.3 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 38.2 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.4 分 → 2024年 34.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 53.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川湯温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 24.0万/坪 (39.1年/90.2坪) | 37.6万/坪 (30.1年/75.5坪) | 26.7万/坪 (35.9年/81.6坪) |
| 東釧路駅 | 43.6万/坪 (32.5年/78.7坪) | 27.0万/坪 (38.9年/104坪) | 24.8万/坪 (35.4年/72.9坪) |
| 遠矢駅 | - | - | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) | 24.2万/坪 (36.8年/99.8坪) |
| 標茶駅 | 15.4万/坪 (33.8年/78.7坪) | 11.4万/坪 (37.8年/106坪) | 3.8万/坪 (50.8年/178坪) |
| 磯分内駅 | 5.5万/坪 (27.8年/109坪) | - | 0.07万/坪 (47.8年/333坪) |
| 摩周駅 | 13.5万/坪 (41.1年/170坪) | 40.0万/坪 (18.8年/75.6坪) | 43.0万/坪 (17.8年/121坪) |
| 美留和駅 | 5.9万/坪 (25.8年/133坪) | - | - |
| 川湯温泉駅 | 0.8万/坪 (51.8年/36.3坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | 2.5万/坪 (55.8年/166坪) |
| 清里町駅 | 3.0万/坪 (44.8年/393坪) | - | 4.7万/坪 (0年/212坪) |
| 中斜里駅 | 3.3万/坪 (52.8年/215坪) | - | - |
| 知床斜里駅 | 14.0万/坪 (41.4年/87.3坪) | 7.7万/坪 (42.4年/250坪) | 9.3万/坪 (42.8年/150坪) |
| 浜小清水駅 | 102万/坪 (-0.25年/162坪) | - | - |
| 北浜駅 | 2.5万/坪 (34.8年/275坪) | - | - |
| 藻琴駅 | 4.7万/坪 (32.8年/93.8坪) | - | |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 21.9万/坪 (38.7年/163坪) | 22.8万/坪 (34.2年/110坪) | 21.2万/坪 (43.8年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 42.4年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 250.1 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 74.6 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
東釧路駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 38.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 67.4 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.9 年 → 2024年 32.5 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.7 分 → 2024年 27.2 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
川湯温泉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
川湯温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 29.8年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 226.9 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 51.8 年、+73.9 ％と大きく増加)
摩周駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 18.8年から +119.1 ％増)。平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 75.6 坪から +124.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 57.5 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 41.1 年、+119.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 33.2 分、+249.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示