【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -270件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.4年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 113.3 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 48.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南永山駅、愛別駅、留辺蘂駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠軽駅で昨年に比べ +273.2 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠軽駅、東相内駅)は +210.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏陽駅、新旭川駅)は -50.9 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 53.6万/坪 (44.5年/49.2坪) | 92.6万/坪 (1.1年/69.6坪) | 34.6万/坪 (33.4年/67.1坪) |
| 南永山駅 | 43.5万/坪 (27.8年/71.1坪) | 33.1万/坪 (38.3年/91.5坪) | 22.0万/坪 (38.6年/72.6坪) |
| 東旭川駅 | 31.0万/坪 (37.0年/115坪) | 37.4万/坪 (33.2年/103坪) | 26.7万/坪 (34.2年/78.9坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 12.9万/坪 (49.5年/247坪) | 21.2万/坪 (31.5年/86.5坪) |
| 愛別駅 | 4.7万/坪 (50.0年/178坪) | 3.9万/坪 (44.5年/121坪) | 3.6万/坪 (31.5年/393坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 7.0万/坪 (42.4年/132坪) | 11.7万/坪 (24.5年/121坪) |
| 白滝駅 | - | - | |
| 丸瀬布駅 | - | 1.5万/坪 (40.7年/313坪) | 6.3万/坪 (39.4年/84.7坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 35.6万/坪 (34.0年/87.7坪) | 9.5万/坪 (43.1年/103坪) | 18.1万/坪 (37.2年/106坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 13.8万/坪 (33.0年/212坪) | 11.3万/坪 (37.0年/198坪) | 21.0万/坪 (22.3年/106坪) |
| 相内駅 | - | 8.3万/坪 (49.3年/99.8坪) | 3.2万/坪 (46.8年/139坪) |
| 東相内駅 | 59.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 24.1万/坪 (25.2年/173坪) | 14.1万/坪 (37.8年/69.6坪) |
| 西北見駅 | 39.1万/坪 (36.0年/90.0坪) | 34.8万/坪 (26.2年/123坪) | 39.0万/坪 (29.0年/106坪) |
| 北見駅 | 32.9万/坪 (33.1年/81.6坪) | 38.7万/坪 (31.7年/99.9坪) | 33.9万/坪 (31.5年/106坪) |
| 柏陽駅 | 28.0万/坪 (36.7年/80.9坪) | 69.7万/坪 (13.0年/82.2坪) | 37.8万/坪 (41.3年/65.0坪) |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 15.0万/坪 (39.0年/112坪) | 19.3万/坪 (34.0年/207坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | 0.29万/坪 (47.5年/275坪) |
| 美幌駅 | 13.0万/坪 (43.0年/424坪) | 12.6万/坪 (40.0年/120坪) | 34.5万/坪 (31.7年/125坪) |
| 女満別駅 | - | 10.4万/坪 (44.0年/113坪) | 9.1万/坪 (37.4年/106坪) |
| 呼人駅 | - | - | 40.4万/坪 (35.5年/99.8坪) |
| 網走駅 | 27.5万/坪 (34.5年/124坪) | 21.3万/坪 (40.3年/122坪) | 28.1万/坪 (35.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠軽駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +273.2 ％)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +273.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 43.1年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.2 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 41.7 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.1 年 → 2025年 34.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 22.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
東相内駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +147.6 ％)
東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 25.2年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 173.3 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.0 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 44.5 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
柏陽駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 13.0年から +182.7 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 82.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.6 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 36.7 年、+182.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新旭川駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 1.1年から +3994.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 69.6 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 34.3 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.1 年 → 2025年 44.5 年、+3994.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 22.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示