【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 32.1年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 114.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 48.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西北見駅、網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠軽駅で昨年に比べ +547.1 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠軽駅、南永山駅)は +392.9 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏陽駅、留辺蘂駅)は -63.6 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.0％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 53.6万/坪 (44.5年/49.2坪) | - | 28.1万/坪 (28.0年/49.9坪) |
| 南永山駅 | 43.5万/坪 (27.8年/71.1坪) | 12.9万/坪 (44.0年/63.5坪) | 23.4万/坪 (33.0年/72.6坪) |
| 東旭川駅 | 31.0万/坪 (37.0年/115坪) | 14.8万/坪 (29.0年/72.6坪) | 16.0万/坪 (36.0年/115坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 18.7万/坪 (31.0年/89.2坪) | - |
| 愛別駅 | 4.7万/坪 (50.0年/178坪) | - | - |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 9.8万/坪 (42.0年/90.8坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 35.6万/坪 (34.0年/87.7坪) | 5.5万/坪 (51.6年/81.7坪) | 5.6万/坪 (46.8年/74.1坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 13.8万/坪 (33.0年/212坪) | 30.1万/坪 (23.0年/127坪) | - |
| 相内駅 | - | - | - |
| 東相内駅 | 59.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 27.3万/坪 (16.5年/296坪) | 17.5万/坪 (33.0年/75.6坪) |
| 西北見駅 | 39.1万/坪 (36.0年/90.0坪) | 21.7万/坪 (25.4年/154坪) | 20.1万/坪 (25.0年/83.2坪) |
| 北見駅 | 32.9万/坪 (33.1年/81.6坪) | 45.6万/坪 (30.1年/110坪) | 39.1万/坪 (23.8年/108坪) |
| 柏陽駅 | 28.0万/坪 (36.7年/80.9坪) | 104万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 15.0万/坪 (39.0年/112坪) | - | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 13.0万/坪 (43.0年/424坪) | 13.9万/坪 (35.5年/135坪) | 27.2万/坪 (25.0年/106坪) |
| 女満別駅 | - | - | 2.8万/坪 (48.5年/109坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 27.5万/坪 (34.5年/124坪) | 21.5万/坪 (40.4年/74.6坪) | 44.9万/坪 (29.2年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠軽駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +547.1 ％)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +547.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 51.6年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.6 年 → 2025年 34.0 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 22.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
南永山駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +238.8 ％)
南永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +238.8％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 44.0年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 27.8 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
柏陽駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 99.8 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
留辺蘂駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 23.0年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 127.1 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 33.0 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示