【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 33.1年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 116.8 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 56.5 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西北見駅)は +227.4 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(留辺蘂駅)は -95.9 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.1 年 → 2024年 36.7 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.4％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 33.1万/坪 (36.8年/115坪) | 87.0万/坪 (0.8年/52.9坪) | 17.9万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| 当麻駅 | - | 20.3万/坪 (32.3年/89.2坪) | 8.1万/坪 (44.5年/132坪) |
| 愛別駅 | - | - | 4.6万/坪 (50.8年/293坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 29.9万/坪 (14.8年/145坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | 5.8万/坪 (44.3年/60.5坪) | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | - | 25.7万/坪 (29.9年/129坪) | 15.2万/坪 (32.2年/151坪) |
| 安国駅 | - | - | 18.4万/坪 (41.8年/24.2坪) |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 1.4万/坪 (42.8年/96.8坪) | 5.9万/坪 (28.3年/160坪) | |
| 相内駅 | - | 3.2万/坪 (46.8年/139坪) | - |
| 東相内駅 | - | - | 92.2万/坪 (0.8年/68.1坪) |
| 西北見駅 | 66.1万/坪 (24.8年/74.1坪) | 20.2万/坪 (34.3年/187坪) | - |
| 北見駅 | 33.6万/坪 (37.0年/84.7坪) | 32.1万/坪 (32.6年/118坪) | 38.8万/坪 (35.2年/120坪) |
| 柏陽駅 | 39.7万/坪 (39.8年/80.2坪) | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | - | - | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | - | 18.1万/坪 (42.8年/115坪) | 35.7万/坪 (33.8年/126坪) |
| 女満別駅 | - | 8.3万/坪 (34.3年/126坪) | 16.5万/坪 (34.8年/290坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | - | 22.8万/坪 (34.2年/110坪) | 21.2万/坪 (43.8年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西北見駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +227.4 ％)
西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +227.4％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 186.8 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 24.8 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 15.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
留辺蘂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 13.8年から +210.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 111.9 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 42.8 年、+210.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示