【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 39.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 169.8 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 86.6 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新得駅)は +67.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新夕張駅)は -98.3 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.6 分 → 2024年 27.5 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.8 年 → 2024年 46.2 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | - | 4.4万/坪 (49.5年/99.8坪) |
| 川端駅 | - | - | 1.8万/坪 (48.5年/514坪) |
| 新夕張駅 | 0.7万/坪 (51.0年/154坪) | 13.2万/坪 (33.5年/124坪) | |
| 占冠駅 | - | - | 15.7万/坪 (23.5年/145坪) |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 12.7万/坪 (43.8年/263坪) | 7.6万/坪 (41.9年/170坪) | 6.2万/坪 (43.5年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 41.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 169.8 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 17.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
新夕張駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 33.5年から +52.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 232.9 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 48.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 51.0 年、+52.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示