【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 38.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 160.3 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 55.2 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深川駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.1 分 → 2025年 20.8 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.8 年 → 2025年 43.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 6.8万/坪 (43.8年/82.8坪) | 8.4万/坪 (38.8年/172坪) | 21.7万/坪 (36.8年/54.5坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | - | 1.0万/坪 (47.8年/66.6坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 39.7万/坪 (38.8年/65.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 38.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 172.2 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 58.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 20.8 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.8 年 → 2025年 43.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示