【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -771件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.7年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 103.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 50.9 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、赤平駅、御影駅、幕別駅、東釧路駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根室駅で昨年に比べ +239.0 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(根室駅、芦別駅)は +175.3 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大楽毛駅、池田駅)は -56.7 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 31.5万/坪 (34.0年/104坪) | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) |
| 東滝川駅 | - | 4.1万/坪 (33.8年/90.8坪) | |
| 赤平駅 | 11.5万/坪 (36.0年/99.8坪) | 6.7万/坪 (41.6年/160坪) | 10.2万/坪 (34.6年/87.0坪) |
| 茂尻駅 | - | 0.4万/坪 (37.3年/166坪) | 4.2万/坪 (31.8年/84.7坪) |
| 平岸駅 | - | 85.9万/坪 (22.9年/110坪) | 78.3万/坪 (23.4年/80.9坪) |
| 芦別駅 | 15.2万/坪 (24.0年/90.8坪) | 7.2万/坪 (47.3年/140坪) | 12.5万/坪 (44.6年/133坪) |
| 上芦別駅 | - | 6.0万/坪 (40.4年/190坪) | 11.6万/坪 (38.5年/175坪) |
| 野花南駅 | - | 0.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | - |
| 富良野駅 | 61.4万/坪 (13.0年/84.7坪) | 56.7万/坪 (41.8年/138坪) | 27.7万/坪 (37.4年/126坪) |
| 新得駅 | - | 12.8万/坪 (42.3年/163坪) | 11.5万/坪 (39.0年/138坪) |
| 十勝清水駅 | - | 15.5万/坪 (33.8年/183坪) | 18.0万/坪 (41.2年/223坪) |
| 御影駅 | 37.7万/坪 (24.0年/112坪) | 27.8万/坪 (49.3年/99.8坪) | 14.0万/坪 (43.4年/135坪) |
| 芽室駅 | 60.0万/坪 (22.2年/83.8坪) | 50.5万/坪 (23.2年/141坪) | 88.4万/坪 (17.9年/90.8坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 53.3万/坪 (37.4年/65.0坪) | 46.0万/坪 (34.0年/67.1坪) | 50.5万/坪 (22.5年/70.3坪) |
| 柏林台駅 | 32.9万/坪 (40.0年/64.3坪) | 53.9万/坪 (40.1年/69.1坪) | 47.1万/坪 (30.9年/60.2坪) |
| 帯広駅 | 45.7万/坪 (28.4年/88.0坪) | 49.9万/坪 (28.4年/93.6坪) | 52.0万/坪 (26.8年/91.6坪) |
| 札内駅 | 45.9万/坪 (27.8年/81.4坪) | 53.1万/坪 (27.4年/95.5坪) | 54.4万/坪 (25.1年/111坪) |
| 幕別駅 | 28.9万/坪 (40.5年/107坪) | 20.0万/坪 (40.8年/206坪) | 26.4万/坪 (37.7年/101坪) |
| 利別駅 | - | 12.7万/坪 (39.7年/179坪) | - |
| 池田駅 | 4.4万/坪 (50.5年/107坪) | 9.7万/坪 (41.5年/128坪) | 20.3万/坪 (37.9年/94.4坪) |
| 豊頃駅 | - | 5.4万/坪 (59.0年/145坪) | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 5.5万/坪 (64.0年/275坪) | 4.7万/坪 (36.7年/136坪) | 10.3万/坪 (37.7年/122坪) |
| 厚内駅 | - | 1.6万/坪 (39.3年/157坪) | - |
| 音別駅 | 5.4万/坪 (43.0年/206坪) | - | 2.8万/坪 (45.0年/96.8坪) |
| 白糠駅 | - | 3.1万/坪 (48.2年/123坪) | 3.1万/坪 (46.8年/87.7坪) |
| 西庶路駅 | - | 4.0万/坪 (42.3年/209坪) | 15.4万/坪 (30.5年/112坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | - | 11.8万/坪 (37.4年/95.9坪) | 23.6万/坪 (36.4年/147坪) |
| 新大楽毛駅 | 16.4万/坪 (38.4年/82.7坪) | 39.5万/坪 (34.3年/76.7坪) | 24.9万/坪 (35.0年/85.6坪) |
| 新富士駅 | 25.3万/坪 (38.1年/75.6坪) | 43.2万/坪 (30.0年/100坪) | 48.9万/坪 (26.9年/103坪) |
| 釧路駅 | 33.5万/坪 (34.0年/97.1坪) | 33.9万/坪 (33.9年/93.0坪) | 33.2万/坪 (35.6年/83.9坪) |
| 東釧路駅 | 51.8万/坪 (34.4年/63.5坪) | 35.6万/坪 (32.8年/91.2坪) | 36.3万/坪 (34.7年/85.8坪) |
| 武佐駅 | 51.6万/坪 (27.0年/83.2坪) | 28.2万/坪 (44.6年/75.3坪) | 24.4万/坪 (42.2年/69.1坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | 24.7万/坪 (27.3年/119坪) |
| 厚岸駅 | - | 39.6万/坪 (20.9年/110坪) | 13.1万/坪 (38.7年/177坪) |
| 茶内駅 | - | - | |
| 浜中駅 | - | - | 4.0万/坪 (36.0年/250坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | 3.0万/坪 (43.5年/96.8坪) |
| 東根室駅 | - | 20.4万/坪 (42.4年/92.3坪) | 16.3万/坪 (35.4年/108坪) |
| 根室駅 | 55.7万/坪 (29.4年/160坪) | 16.4万/坪 (36.1年/119坪) | 14.7万/坪 (40.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根室駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +239.0 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +239.0％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 36.1年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 118.6 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 51.9 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 29.4 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 13.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
芦別駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
芦別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 47.3年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 140.5 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.3 年 → 2025年 24.0 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 10.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
新大楽毛駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
新大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 34.3年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 76.7 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 30.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 21.7 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 38.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
池田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 41.5年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 127.7 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 96.7 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 20.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.5 年 → 2025年 50.5 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示