【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.5年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 93.9 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅、芽室駅、新大楽毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東根室駅で昨年に比べ +463.1 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東根室駅、武佐駅)は +324.0 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、西帯広駅)は -68.9 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.4 分 → 2024年 27.1 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 47.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.5％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | 21.7万/坪 (34.3年/82.1坪) | 30.6万/坪 (34.6年/99.4坪) |
| 東滝川駅 | - | 6.9万/坪 (33.8年/99.8坪) | - |
| 赤平駅 | - | 6.3万/坪 (32.2年/63.5坪) | 2.2万/坪 (43.8年/72.1坪) |
| 茂尻駅 | - | 4.2万/坪 (31.8年/84.7坪) | - |
| 平岸駅 | 50.3万/坪 (40.8年/93.0坪) | 36.5万/坪 (32.5年/74.1坪) | 77.1万/坪 (25.3年/66.6坪) |
| 芦別駅 | - | 20.3万/坪 (41.8年/75.1坪) | 13.0万/坪 (32.4年/78.3坪) |
| 上芦別駅 | - | 5.5万/坪 (44.8年/272坪) | 18.4万/坪 (21.8年/96.8坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 45.8万/坪 (49.8年/112坪) | 21.8万/坪 (40.3年/160坪) | 19.4万/坪 (40.0年/78.1坪) |
| 新得駅 | - | 6.6万/坪 (40.4年/131坪) | 8.6万/坪 (43.0年/144坪) |
| 十勝清水駅 | - | 36.4万/坪 (44.8年/118坪) | 2.8万/坪 (47.8年/97.6坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 99.2万/坪 (1.8年/68.1坪) | 57.8万/坪 (17.8年/126坪) | 52.0万/坪 (24.6年/77.1坪) |
| 大成駅 | - | - | 63.6万/坪 (14.8年/80.2坪) |
| 西帯広駅 | 33.1万/坪 (34.8年/76.4坪) | 66.4万/坪 (15.3年/71.1坪) | 35.4万/坪 (23.8年/83.2坪) |
| 柏林台駅 | 51.9万/坪 (41.4年/70.1坪) | 50.6万/坪 (36.4年/64.0坪) | 49.6万/坪 (35.8年/82.7坪) |
| 帯広駅 | 46.3万/坪 (29.0年/76.7坪) | 48.1万/坪 (30.4年/87.9坪) | 43.5万/坪 (32.6年/85.7坪) |
| 札内駅 | 58.5万/坪 (16.8年/92.3坪) | 53.7万/坪 (20.4年/127坪) | 48.4万/坪 (28.6年/78.7坪) |
| 幕別駅 | - | 35.6万/坪 (42.5年/82.6坪) | 28.9万/坪 (40.4年/226坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 6.0万/坪 (52.8年/81.7坪) | 47.7万/坪 (33.3年/74.1坪) | 19.6万/坪 (30.1年/186坪) |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | |
| 浦幌駅 | - | 7.2万/坪 (55.8年/72.6坪) | 6.9万/坪 (38.4年/151坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | 3.1万/坪 (46.8年/87.7坪) | 34.6万/坪 (20.8年/139坪) |
| 西庶路駅 | - | - | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 38.3万/坪 (30.8年/51.4坪) | 18.3万/坪 (34.2年/90.0坪) | 34.4万/坪 (22.8年/151坪) |
| 新大楽毛駅 | 11.6万/坪 (47.8年/72.6坪) | 6.6万/坪 (43.3年/58.2坪) | 28.7万/坪 (19.8年/63.5坪) |
| 新富士駅 | 42.6万/坪 (42.8年/60.5坪) | 43.6万/坪 (31.0年/90.3坪) | 48.5万/坪 (27.6年/78.1坪) |
| 釧路駅 | 32.2万/坪 (37.5年/89.7坪) | 37.6万/坪 (30.1年/75.5坪) | 26.7万/坪 (35.9年/81.6坪) |
| 東釧路駅 | 22.0万/坪 (42.8年/87.7坪) | 27.0万/坪 (38.9年/104坪) | 24.8万/坪 (35.4年/72.9坪) |
| 武佐駅 | 46.3万/坪 (44.8年/80.2坪) | 16.2万/坪 (44.9年/65.7坪) | 20.0万/坪 (44.0年/65.9坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | - | 7.2万/坪 (39.8年/177坪) | 34.5万/坪 (42.8年/40.8坪) |
| 茶内駅 | - | - | 11.2万/坪 (0年/127坪) |
| 浜中駅 | - | 3.7万/坪 (39.8年/393坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | 4.6万/坪 (35.8年/175坪) |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 30.9万/坪 (42.8年/99.8坪) | 5.5万/坪 (41.1年/123坪) | - |
| 根室駅 | - | 16.3万/坪 (38.6年/89.2坪) | 10.4万/坪 (43.5年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東根室駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +463.1 ％)
東根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +463.1％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 123.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.8 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
武佐駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +184.9 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 44.9年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 65.7 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.8 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
池田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 33.3年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 74.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 10.0 分、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.3 年 → 2024年 52.8 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西帯広駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
西帯広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 15.3年から +127.9 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 71.1 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 37.8 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 34.8 年、+127.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示