【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて -50.6％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.2年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 70.3 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川駅、北海道医療大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当別駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、北海道医療大学駅)は +109.1 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太美駅、桑園駅)は -40.9 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 122万/坪 (10.1年/51.0坪) | 173万/坪 (23.5年/92.3坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) |
| 八軒駅 | 85.9万/坪 (18.2年/50.8坪) | 80.2万/坪 (18.7年/64.9坪) | 87.3万/坪 (16.9年/54.1坪) |
| 新川駅 | 86.6万/坪 (18.3年/47.7坪) | 68.2万/坪 (22.5年/58.0坪) | 68.8万/坪 (21.7年/56.1坪) |
| 新琴似駅 | 72.9万/坪 (23.1年/60.2坪) | 77.6万/坪 (20.2年/53.9坪) | 76.0万/坪 (19.8年/51.2坪) |
| 太平駅 | 75.8万/坪 (23.3年/64.4坪) | 65.1万/坪 (28.9年/67.8坪) | 73.4万/坪 (20.2年/60.3坪) |
| 百合が原駅 | 64.2万/坪 (27.8年/49.2坪) | 74.3万/坪 (19.2年/59.2坪) | 64.3万/坪 (28.5年/61.6坪) |
| 篠路駅 | 56.2万/坪 (26.3年/68.6坪) | 52.6万/坪 (28.2年/64.3坪) | 56.7万/坪 (25.8年/69.9坪) |
| 拓北駅 | 46.6万/坪 (30.1年/72.5坪) | 55.2万/坪 (26.0年/61.3坪) | 62.7万/坪 (22.5年/62.4坪) |
| あいの里教育大駅 | 64.7万/坪 (24.7年/74.1坪) | 59.1万/坪 (23.6年/73.8坪) | 58.7万/坪 (23.4年/80.4坪) |
| あいの里公園駅 | 45.2万/坪 (33.1年/87.3坪) | 46.0万/坪 (28.1年/70.5坪) | 51.8万/坪 (24.6年/77.0坪) |
| 太美駅 | 20.4万/坪 (27.8年/78.1坪) | 42.5万/坪 (29.6年/182坪) | 51.3万/坪 (24.5年/159坪) |
| 当別駅 | 63.5万/坪 (16.5年/92.3坪) | 28.5万/坪 (31.5年/99.4坪) | 23.7万/坪 (32.5年/135坪) |
| 北海道医療大学駅 | 3.0万/坪 (33.5年/575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.8％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 31.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 99.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 16.5 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.0 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
北海道医療大学駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
北海道医療大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.4％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.8年から -8.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 54.5 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
太美駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.6年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 181.5 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 50.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 16.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
桑園駅 121.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 23.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 92.3 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 152.0 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 10.1 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示