【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 31.3年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 89.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 67.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ -75.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -18.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵡川駅)は -75.5 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.3 年 → 2026年 35.9 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.4％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日高本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 37.1万/坪 (35.0年/78.2坪) | 45.5万/坪 (30.0年/88.7坪) | 68.7万/坪 (29.9年/105坪) |
| 勇払駅 | - | 7.1万/坪 (60.0年/69.6坪) | 38.8万/坪 (7.0年/101坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 9.0万/坪 (58.0年/139坪) | 36.7万/坪 (49.0年/141坪) | 18.4万/坪 (36.0年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.4％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.0年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 88.7 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 70.3 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 35.0 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
鵡川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 49.0年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 140.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 49.0 年 → 2026年 58.0 年、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示