【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.8年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 90.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 55.0 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +69.0 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -84.7 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 55.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 40.3万/坪 (32.6年/81.0坪) | 40.4万/坪 (32.7年/88.9坪) | 52.4万/坪 (24.5年/109坪) |
| 勇払駅 | 5.2万/坪 (43.3年/64.3坪) | 33.9万/坪 (26.8年/151坪) | 9.8万/坪 (51.8年/106坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 78.1万/坪 (3.8年/87.7坪) | 46.2万/坪 (22.8年/90.8坪) | 8.9万/坪 (42.8年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 22.8年から -83.5 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 3.8 年、-83.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
勇払駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 26.8年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 151.3 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 43.3 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.5 分、+262.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示