【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅～鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +56.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.7年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 124.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 68.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鵡川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +29.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -28.2 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.7 年 → 2024年 35.5 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.9 分 → 2024年 37.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 59.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 34.9万/坪 (35.4年/87.2坪) | 48.6万/坪 (27.9年/86.3坪) | 37.8万/坪 (33.3年/89.2坪) |
| 勇払駅 | - | 8.6万/坪 (51.5年/115坪) | 1.6万/坪 (45.5年/99.8坪) |
| 浜厚真駅 | - | - | - |
| 鵡川駅 | 15.4万/坪 (37.2年/272坪) | 11.8万/坪 (39.5年/438坪) | 9.5万/坪 (28.0年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 271.7 坪 (昨年 437.6 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 64.5 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 101.7 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
苫小牧駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 27.9年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 86.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 71.3 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 35.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.9 分 → 2024年 25.8 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示