【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.4年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 98.0 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 50.6 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +9.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -35.2 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.5万/坪 (31.7年/110坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) |
| 神楽岡駅 | - | 47.5万/坪 (19.5年/86.2坪) | - |
| 緑が丘駅 | 8.3万/坪 (51.5年/83.2坪) | - | 34.3万/坪 (28.5年/75.6坪) |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 43.3万/坪 (16.5年/112坪) | - | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 33.3万/坪 (35.2年/100坪) | 38.3万/坪 (44.5年/86.7坪) | 9.9万/坪 (45.0年/218坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 20.0万/坪 (37.9年/233坪) | 30.9万/坪 (22.5年/172坪) | 34.1万/坪 (24.5年/268坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | 26.6万/坪 (38.2年/383坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | |
| 富良野駅 | 23.0万/坪 (44.4年/105坪) | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) | 40.2万/坪 (35.1年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 39.4年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 101.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 56.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.4 年 → 2024年 44.4 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 21.5 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 69.2 ％)
上富良野駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 22.5年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 172.4 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 37.9 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.7 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示