【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.2年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 109.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 51.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ -65.9 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +225.3 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中富良野駅)は -65.9 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 36.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 32.3 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.3％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 34.4万/坪 (31.9年/91.1坪) | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) | 38.9万/坪 (29.2年/98.7坪) |
| 神楽岡駅 | - | 47.6万/坪 (19.3年/75.6坪) | 66.1万/坪 (3.3年/77.1坪) |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 52.2万/坪 (22.3年/74.1坪) | - | - |
| 西神楽駅 | 10.9万/坪 (46.3年/95.3坪) | - | 6.0万/坪 (55.3年/52.9坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 15.4万/坪 (27.8年/109坪) | - | 52.3万/坪 (27.9年/108坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 30.2万/坪 (21.9年/77.1坪) | 11.8万/坪 (30.6年/116坪) | 7.7万/坪 (49.3年/206坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 21.4万/坪 (30.3年/151坪) | 62.7万/坪 (20.3年/233坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 85.8万/坪 (42.0年/179坪) | 26.4万/坪 (38.8年/89.2坪) | 40.4万/坪 (43.3年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +225.3 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.3％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 38.8年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 89.2 坪から +101.0 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 35.5 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 43.2 分、+170.0 ％と大きく増加)
中富良野駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.3年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 232.9 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 34.0 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 20.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 30.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示