【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.4％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 85.3 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 42.6 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。母恋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東室蘭駅で昨年に比べ -27.2 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(輪西駅)は +208.7 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -27.2 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.9 分 → 2026年 14.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.1 ％ → 2026年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 36.2万/坪 (32.8年/57.7坪) | 49.8万/坪 (31.2年/93.9坪) | 40.5万/坪 (32.5年/82.2坪) |
| 輪西駅 | 22.2万/坪 (31.5年/85.1坪) | 7.2万/坪 (48.9年/41.1坪) | 1.9万/坪 (0年/45.4坪) |
| 御崎駅 | - | 24.2万/坪 (24.0年/87.7坪) | 2.3万/坪 (58.0年/60.5坪) |
| 母恋駅 | 4.7万/坪 (49.7年/80.2坪) | 4.9万/坪 (45.3年/54.1坪) | 25.0万/坪 (42.9年/61.4坪) |
| 室蘭駅 | 17.0万/坪 (35.7年/171坪) | 18.4万/坪 (42.9年/80.6坪) | 22.7万/坪 (39.9年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
輪西駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +208.7 ％)
輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +208.7％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.9年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 41.1 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 31.0 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.9 年 → 2026年 31.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 7.7 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
東室蘭駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.2年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 93.9 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 45.4 坪から +68.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 14.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示