【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.8年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 97.1 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 62.0 坪から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -62.4 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 20.6 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 40.8万/坪 (33.4年/93.4坪) | 39.0万/坪 (27.3年/75.6坪) | 28.0万/坪 (37.3年/72.1坪) |
| 輪西駅 | - | - | 6.6万/坪 (60.8年/34.8坪) |
| 御崎駅 | - | - | 31.8万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 母恋駅 | - | 13.6万/坪 (41.2年/78.0坪) | 14.5万/坪 (40.4年/96.8坪) |
| 室蘭駅 | 11.5万/坪 (43.8年/51.4坪) | 30.6万/坪 (38.8年/151坪) | 29.5万/坪 (30.4年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.3年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 75.6 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.2 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 33.4 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 19.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
室蘭駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 38.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 150.6 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.2 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.8 年 → 2024年 43.8 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示