【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 34.8年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 97.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 62.0 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東室蘭駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室蘭駅)は -81.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 21.5 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 40.8万/坪 (33.4年/93.4坪) | 39.0万/坪 (27.3年/75.6坪) | 28.0万/坪 (37.3年/72.1坪) |
| 輪西駅 | - | - | 6.6万/坪 (60.8年/34.8坪) |
| 御崎駅 | - | - | 31.8万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 母恋駅 | - | 13.6万/坪 (41.2年/78.0坪) | 14.5万/坪 (40.4年/96.8坪) |
| 室蘭駅 | 5.8万/坪 (47.3年/72.6坪) | 30.6万/坪 (38.8年/151坪) | 29.5万/坪 (30.4年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.3年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 75.6 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.2 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 33.4 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 19.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
室蘭駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 38.8年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 150.6 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.2 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.8 年 → 2024年 47.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示