【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -668件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.0年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 83.0 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 48.6 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、恵庭駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +61.4 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和駅、恵庭駅)は +43.7 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新札幌駅、長都駅)は -32.2 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.0 年 → 2026年 22.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.6 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.4％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.3％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 70.7万/坪 (18.8年/73.8坪) | 59.6万/坪 (22.2年/106坪) | 82.3万/坪 (18.0年/93.4坪) |
| 植苗駅 | - | 56.5万/坪 (24.1年/292坪) | 19.6万/坪 (17.3年/103坪) |
| 南千歳駅 | - | - | 3.3万/坪 (53.8年/103坪) |
| 千歳駅 | 83.4万/坪 (18.4年/79.2坪) | 68.1万/坪 (26.2年/82.4坪) | 67.7万/坪 (24.4年/91.7坪) |
| 長都駅 | 72.1万/坪 (24.5年/77.0坪) | 82.0万/坪 (17.3年/90.9坪) | 90.7万/坪 (14.4年/86.4坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 65.3万/坪 (13.8年/105坪) | 70.8万/坪 (17.8年/66.6坪) |
| 恵庭駅 | 70.6万/坪 (22.8年/77.8坪) | 56.1万/坪 (28.4年/80.6坪) | 48.6万/坪 (28.5年/96.1坪) |
| 恵み野駅 | 60.8万/坪 (28.6年/75.6坪) | 62.3万/坪 (28.2年/81.3坪) | 52.2万/坪 (29.4年/79.7坪) |
| 島松駅 | 66.1万/坪 (37.0年/98.3坪) | 64.6万/坪 (21.7年/76.7坪) | 49.5万/坪 (27.4年/85.1坪) |
| 北広島駅 | 66.0万/坪 (31.6年/102坪) | 57.6万/坪 (30.8年/87.1坪) | 54.6万/坪 (29.4年/97.6坪) |
| 上野幌駅 | 68.6万/坪 (32.0年/65.8坪) | 60.5万/坪 (28.5年/75.1坪) | 56.6万/坪 (30.1年/71.0坪) |
| 新札幌駅 | 33.1万/坪 (40.0年/81.7坪) | 69.2万/坪 (25.8年/65.9坪) | 53.1万/坪 (32.5年/71.5坪) |
| 平和駅 | 111万/坪 (26.8年/108坪) | 68.6万/坪 (29.4年/72.1坪) | 65.1万/坪 (23.1年/63.9坪) |
| 白石駅 | 85.8万/坪 (18.1年/59.4坪) | 80.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) |
| 新千歳空港駅 | - | 86.0万/坪 (32.8年/277坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.4％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.4年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 72.1 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.3 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
恵庭駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.4年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 80.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 48.7 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.4 年 → 2026年 22.8 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 16.9 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 21.4 ％)
新札幌駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.3％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 25.8年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.9 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 39.2 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.8 年 → 2026年 40.0 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
長都駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -73.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.3年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 90.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 41.4 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.3 年 → 2026年 24.5 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示