【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.5％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2025年)に比べて -27.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.7年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 85.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 51.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。沼ノ端駅、恵み野駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和駅、恵み野駅)は +48.8 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新札幌駅、長都駅)は -25.8 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.7 年 → 2026年 22.7 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.5 分 → 2026年 19.3 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.3％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 70.7万/坪 (18.8年/73.8坪) | 56.0万/坪 (25.5年/136坪) | 58.2万/坪 (21.5年/89.1坪) |
| 植苗駅 | - | 86.5万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 83.4万/坪 (18.4年/79.2坪) | 70.4万/坪 (25.1年/84.1坪) | 62.1万/坪 (22.6年/94.3坪) |
| 長都駅 | 72.1万/坪 (24.5年/77.0坪) | 74.1万/坪 (16.8年/65.3坪) | 87.2万/坪 (12.4年/69.4坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 69.6万/坪 (20.5年/62.0坪) |
| 恵庭駅 | 70.6万/坪 (22.8年/77.8坪) | 66.4万/坪 (25.4年/88.3坪) | 38.6万/坪 (36.6年/97.7坪) |
| 恵み野駅 | 60.8万/坪 (28.6年/75.6坪) | 47.8万/坪 (33.6年/83.7坪) | 51.5万/坪 (32.2年/86.4坪) |
| 島松駅 | 66.1万/坪 (37.0年/98.3坪) | 60.5万/坪 (26.8年/76.8坪) | 50.2万/坪 (21.6年/77.4坪) |
| 北広島駅 | 66.0万/坪 (31.6年/102坪) | 58.3万/坪 (31.6年/86.5坪) | 53.1万/坪 (28.7年/117坪) |
| 上野幌駅 | 68.6万/坪 (32.0年/65.8坪) | 65.6万/坪 (26.9年/71.8坪) | 58.2万/坪 (30.3年/69.3坪) |
| 新札幌駅 | 33.1万/坪 (40.0年/81.7坪) | 64.7万/坪 (27.5年/50.7坪) | - |
| 平和駅 | 111万/坪 (26.8年/108坪) | 65.0万/坪 (28.2年/98.5坪) | 80.6万/坪 (15.8年/68.6坪) |
| 白石駅 | 85.8万/坪 (18.1年/59.4坪) | 80.8万/坪 (20.2年/59.1坪) | 75.4万/坪 (20.4年/64.6坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.3％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 98.5 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 51.8 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.7 分 → 2026年 13.9 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
恵み野駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 33.6年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 83.7 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 51.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.6 年 → 2026年 28.6 年、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 27.8 ％)
新札幌駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
新札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.7 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.5 年 → 2026年 40.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長都駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.8年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 65.3 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 29.7 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.8 年 → 2026年 24.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.6 分 → 2026年 19.8 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示