【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 541 件(１年前(2024年)に比べて -28.7％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 81.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。島松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植苗駅で昨年に比べ +188.6 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(植苗駅、島松駅)は +107.1 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(サッポロビール庭園駅、沼ノ端駅)は -28.4 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったサッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 61.9万/坪 (21.3年/107坪) | 82.3万/坪 (18.0年/93.4坪) | 64.8万/坪 (19.1年/89.0坪) |
| 植苗駅 | 56.5万/坪 (24.1年/292坪) | 19.6万/坪 (17.3年/103坪) | - |
| 南千歳駅 | - | 3.3万/坪 (53.8年/103坪) | - |
| 千歳駅 | 68.3万/坪 (26.6年/83.8坪) | 67.7万/坪 (24.4年/91.7坪) | 64.5万/坪 (22.4年/91.7坪) |
| 長都駅 | 83.2万/坪 (17.2年/81.7坪) | 90.7万/坪 (14.4年/86.4坪) | 72.8万/坪 (14.5年/75.5坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 48.1万/坪 (20.3年/42.4坪) | 70.8万/坪 (17.8年/66.6坪) | 75.6万/坪 (15.8年/95.3坪) |
| 恵庭駅 | 56.1万/坪 (28.1年/78.7坪) | 48.6万/坪 (28.5年/96.1坪) | 60.6万/坪 (21.1年/79.7坪) |
| 恵み野駅 | 58.4万/坪 (29.3年/83.0坪) | 52.2万/坪 (29.4年/79.7坪) | 56.1万/坪 (24.3年/78.9坪) |
| 島松駅 | 62.2万/坪 (24.7年/72.2坪) | 49.5万/坪 (27.4年/85.1坪) | 45.0万/坪 (30.6年/99.8坪) |
| 北広島駅 | 56.3万/坪 (31.9年/90.6坪) | 54.6万/坪 (29.4年/97.6坪) | 60.7万/坪 (27.5年/90.9坪) |
| 上野幌駅 | 61.6万/坪 (28.5年/73.9坪) | 56.6万/坪 (30.1年/71.0坪) | 64.7万/坪 (28.4年/72.8坪) |
| 新札幌駅 | 58.2万/坪 (25.8年/64.0坪) | 53.1万/坪 (32.5年/71.5坪) | 77.1万/坪 (19.0年/64.0坪) |
| 平和駅 | 68.1万/坪 (30.4年/85.9坪) | 65.1万/坪 (23.1年/63.9坪) | 56.2万/坪 (26.7年/72.7坪) |
| 白石駅 | 75.7万/坪 (25.2年/65.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | 49.0万/坪 (26.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植苗駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +188.6 ％)
植苗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +188.6％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.3年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 102.9 坪から +183.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 24.1 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
島松駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.4年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 85.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 40.7 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 13.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
サッポロビール庭園駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
サッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.3 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.0 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 20.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
沼ノ端駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.0年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 93.4 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 51.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.0 年 → 2025年 21.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 43.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示