【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて -4.1％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 80.8 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 53.3 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅、島松駅、北広島駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、平和駅)は +66.4 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(サッポロビール庭園駅、白石駅)は -26.1 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 25.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 68.4万/坪 (17.1年/80.6坪) | 62.2万/坪 (16.7年/77.2坪) | 57.2万/坪 (18.4年/65.4坪) |
| 植苗駅 | - | 19.6万/坪 (17.3年/103坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 66.8万/坪 (28.9年/86.2坪) | 71.6万/坪 (27.1年/99.1坪) | 61.2万/坪 (20.1年/107坪) |
| 長都駅 | 83.4万/坪 (16.8年/77.4坪) | 93.4万/坪 (9.7年/74.5坪) | 85.1万/坪 (0.25年/52.2坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 48.1万/坪 (20.3年/42.4坪) | 73.2万/坪 (12.3年/75.6坪) | - |
| 恵庭駅 | 61.7万/坪 (22.7年/77.1坪) | 45.1万/坪 (29.0年/109坪) | 57.0万/坪 (22.0年/78.0坪) |
| 恵み野駅 | 44.9万/坪 (35.9年/96.8坪) | 50.8万/坪 (30.8年/77.4坪) | 53.9万/坪 (26.4年/92.4坪) |
| 島松駅 | 67.1万/坪 (19.3年/81.7坪) | 36.9万/坪 (39.3年/96.0坪) | 44.4万/坪 (34.9年/95.0坪) |
| 北広島駅 | 51.9万/坪 (27.2年/88.3坪) | 42.8万/坪 (32.1年/81.7坪) | 71.7万/坪 (24.4年/71.2坪) |
| 上野幌駅 | 57.5万/坪 (32.1年/71.4坪) | 61.5万/坪 (31.4年/59.9坪) | 70.4万/坪 (22.5年/68.2坪) |
| 新札幌駅 | - | 46.8万/坪 (27.3年/62.0坪) | 80.4万/坪 (26.8年/55.2坪) |
| 平和駅 | 100万/坪 (25.4年/85.6坪) | 66.3万/坪 (20.9年/64.7坪) | 72.6万/坪 (16.9年/109坪) |
| 白石駅 | 66.9万/坪 (25.0年/55.3坪) | 81.4万/坪 (15.7年/59.0坪) | 68.1万/坪 (22.2年/65.0坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 39.3年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.0 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.9 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 19.3 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.0 分、+17.6 ％と増加)
平和駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.9年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 64.7 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 44.5 坪から +88.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 25.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 21.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 83.3 ％)
サッポロビール庭園駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
サッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.3年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 20.3 年、+65.3 ％と大きく増加)
白石駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.7年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 59.0 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 57.4 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 25.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 25.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示