【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.3年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 66.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 60.9 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美園駅で昨年に比べ +160.4 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(美園駅、月寒中央駅)は +90.6 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、新道東駅)は -36.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.9 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 14.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.4％( +147.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 62.9万/坪 (31.0年/59.7坪) | 74.1万/坪 (23.1年/75.8坪) | 84.6万/坪 (18.2年/51.7坪) |
| 新道東駅 | 52.2万/坪 (31.7年/65.0坪) | 67.4万/坪 (25.4年/66.1坪) | 70.5万/坪 (20.5年/51.7坪) |
| 元町駅 | 72.8万/坪 (26.5年/55.9坪) | 82.0万/坪 (15.8年/65.5坪) | 60.1万/坪 (24.9年/67.8坪) |
| 環状通東駅 | 86.0万/坪 (21.3年/58.9坪) | 72.9万/坪 (21.8年/62.1坪) | 70.4万/坪 (21.0年/71.7坪) |
| 東区役所前駅 | 76.7万/坪 (25.6年/60.8坪) | 82.3万/坪 (27.6年/60.5坪) | 70.9万/坪 (24.8年/35.8坪) |
| 北13条東駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | 31.2万/坪 (30.8年/54.5坪) | 106万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 大通駅 | - | 247万/坪 (43.8年/110坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | 292万/坪 (17.8年/63.5坪) | - | - |
| 学園前駅 | 52.4万/坪 (30.0年/69.2坪) | 107万/坪 (35.8年/28.7坪) | 93.7万/坪 (20.3年/61.1坪) |
| 豊平公園駅 | - | 43.8万/坪 (27.0年/42.4坪) | 86.0万/坪 (10.8年/75.6坪) |
| 美園駅 | 239万/坪 (24.8年/175坪) | 91.7万/坪 (16.1年/46.0坪) | 96.1万/坪 (15.3年/60.9坪) |
| 月寒中央駅 | 81.0万/坪 (13.1年/52.2坪) | 67.1万/坪 (27.2年/76.2坪) | 113万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 福住駅 | 72.5万/坪 (22.9年/65.3坪) | 64.2万/坪 (28.0年/67.3坪) | 62.8万/坪 (25.8年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美園駅 238.8 万/坪(昨年同期比 +160.4 ％)
美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.4％( +147.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.1年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 46.0 坪から +281.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 87.3 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.8 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.0 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
月寒中央駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 27.2年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 76.2 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 51.9 坪から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 13.1 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
学園前駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 35.8年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 28.7 坪から +140.8 ％増)。平均建物面積は 113.8 坪 (昨年 12.1 坪から +840.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.8 年 → 2025年 30.0 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.8 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新道東駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 25.4年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 66.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 52.9 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 31.7 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示