【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 422 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.3年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 65.0 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 62.1 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、元町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、新道東駅)は +59.3 ％(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、学園前駅)は -41.6 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 48.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 82.1万/坪 (23.1年/54.8坪) | 81.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 92.6万/坪 (16.6年/48.6坪) |
| 新道東駅 | 69.6万/坪 (24.4年/65.7坪) | 63.7万/坪 (22.7年/67.1坪) | 67.4万/坪 (23.3年/63.2坪) |
| 元町駅 | 86.1万/坪 (13.5年/51.3坪) | 79.2万/坪 (22.1年/63.1坪) | 74.1万/坪 (23.7年/66.7坪) |
| 環状通東駅 | 67.4万/坪 (24.5年/66.3坪) | 66.0万/坪 (25.7年/65.4坪) | 69.6万/坪 (19.7年/63.4坪) |
| 東区役所前駅 | 68.0万/坪 (23.4年/60.1坪) | 121万/坪 (31.6年/58.0坪) | 88.5万/坪 (23.8年/106坪) |
| 北13条東駅 | - | 78.2万/坪 (30.7年/54.1坪) | 89.2万/坪 (16.9年/82.7坪) |
| さっぽろ駅 | 259万/坪 (52.5年/164坪) | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) | 136万/坪 (28.4年/108坪) |
| 大通駅 | 184万/坪 (26.6年/147坪) | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) | - | 297万/坪 (26.9年/146坪) |
| 学園前駅 | 51.4万/坪 (32.4年/157坪) | 85.0万/坪 (20.7年/74.7坪) | 55.6万/坪 (22.1年/62.6坪) |
| 豊平公園駅 | 83.2万/坪 (27.5年/48.9坪) | 89.5万/坪 (16.6年/66.1坪) | 72.4万/坪 (27.9年/70.0坪) |
| 美園駅 | 74.5万/坪 (25.3年/74.3坪) | 94.4万/坪 (17.8年/58.0坪) | 78.5万/坪 (17.6年/42.5坪) |
| 月寒中央駅 | 71.9万/坪 (25.3年/69.1坪) | 81.6万/坪 (24.3年/50.9坪) | 82.4万/坪 (21.9年/58.4坪) |
| 福住駅 | 67.9万/坪 (25.0年/66.3坪) | 65.7万/坪 (24.2年/68.2坪) | 67.6万/坪 (23.9年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 259.1 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.2％( +135.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 35.4年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 49.9 坪から +229.3 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 111.9 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.4 年 → 2024年 52.5 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新道東駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.7年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 67.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 64.5 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 31.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 14.8 ％)
東区役所前駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 31.6年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 58.0 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 41.2 坪から +111.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 23.4 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
学園前駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 20.7年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 74.7 坪から +110.6 ％増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 125.4 坪から +66.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 32.4 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示