【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 604 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +21件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 64.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 62.2 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、新道東駅)は +27.2 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、学園前駅)は -40.1 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 ％ → 2024年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 78.7万/坪 (22.5年/63.5坪) | 81.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 92.6万/坪 (16.6年/48.6坪) |
| 新道東駅 | 68.0万/坪 (24.6年/66.4坪) | 63.9万/坪 (22.5年/66.9坪) | 67.4万/坪 (23.3年/63.2坪) |
| 元町駅 | 82.8万/坪 (14.9年/56.2坪) | 79.2万/坪 (22.1年/63.1坪) | 74.1万/坪 (23.7年/66.7坪) |
| 環状通東駅 | 68.6万/坪 (24.0年/65.0坪) | 66.0万/坪 (25.7年/65.4坪) | 69.6万/坪 (19.7年/63.4坪) |
| 東区役所前駅 | 70.5万/坪 (25.9年/57.6坪) | 121万/坪 (31.6年/58.0坪) | 88.5万/坪 (23.8年/106坪) |
| 北13条東駅 | - | 78.2万/坪 (30.7年/54.1坪) | 89.2万/坪 (16.9年/82.7坪) |
| さっぽろ駅 | 183万/坪 (47.1年/137坪) | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) | 136万/坪 (28.4年/108坪) |
| 大通駅 | 184万/坪 (26.6年/147坪) | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) | - | 297万/坪 (26.9年/146坪) |
| 学園前駅 | 52.3万/坪 (32.9年/106坪) | 85.0万/坪 (20.7年/74.7坪) | 55.6万/坪 (22.1年/62.6坪) |
| 豊平公園駅 | 69.1万/坪 (29.7年/45.8坪) | 89.5万/坪 (16.6年/66.1坪) | 72.4万/坪 (27.9年/70.0坪) |
| 美園駅 | 74.3万/坪 (25.5年/67.9坪) | 94.4万/坪 (17.8年/58.0坪) | 78.5万/坪 (17.6年/42.5坪) |
| 月寒中央駅 | 75.4万/坪 (26.6年/73.8坪) | 81.6万/坪 (24.3年/50.9坪) | 82.4万/坪 (21.9年/58.4坪) |
| 福住駅 | 66.5万/坪 (26.0年/67.5坪) | 65.9万/坪 (24.1年/68.2坪) | 67.6万/坪 (23.9年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 183.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 35.4年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 49.9 坪から +174.2 ％増)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 111.9 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.4 年 → 2024年 47.1 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
新道東駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.5年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 66.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 64.1 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 15.1 ％)
東区役所前駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.6年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 58.0 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 41.2 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.6 年 → 2024年 25.9 年、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
学園前駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.7年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 74.7 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 125.4 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 32.9 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.8 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示