【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -716件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 73.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 61.3 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +175.2 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、すすきの駅)は +138.8 ％(坪単価 +88.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幌平橋駅、さっぽろ駅)は -31.0 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.1 ％ → 2025年 42.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.2％( +101.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 60.7万/坪 (27.4年/75.9坪) | 69.5万/坪 (25.0年/72.4坪) | 65.3万/坪 (23.0年/71.3坪) |
| 北34条駅 | 63.4万/坪 (25.2年/86.6坪) | 76.4万/坪 (22.4年/55.3坪) | 81.9万/坪 (19.0年/50.7坪) |
| 北24条駅 | 66.0万/坪 (19.5年/89.2坪) | 69.3万/坪 (23.6年/65.3坪) | 68.5万/坪 (24.4年/68.2坪) |
| 北18条駅 | - | 74.7万/坪 (22.0年/92.3坪) | 68.3万/坪 (20.1年/87.7坪) |
| 北12条駅 | - | 90.7万/坪 (13.0年/43.9坪) | 65.9万/坪 (19.9年/55.0坪) |
| さっぽろ駅 | 127万/坪 (0年/109坪) | 183万/坪 (47.1年/137坪) | 124万/坪 (35.4年/49.9坪) |
| 大通駅 | - | 205万/坪 (33.5年/132坪) | - |
| すすきの駅 | 147万/坪 (23.0年/254坪) | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) |
| 中島公園駅 | 81.0万/坪 (22.5年/61.3坪) | 74.4万/坪 (23.5年/98.6坪) | 63.9万/坪 (29.1年/84.6坪) |
| 幌平橋駅 | 80.0万/坪 (27.4年/120坪) | 117万/坪 (26.5年/118坪) | 101万/坪 (15.0年/105坪) |
| 中の島駅 | 81.5万/坪 (22.6年/76.2坪) | 67.6万/坪 (19.1年/74.8坪) | 75.3万/坪 (21.6年/96.2坪) |
| 平岸駅 | - | 85.9万/坪 (22.9年/110坪) | 78.3万/坪 (23.4年/80.9坪) |
| 南平岸駅 | 76.3万/坪 (34.3年/104坪) | 80.1万/坪 (23.6年/55.0坪) | 97.1万/坪 (21.4年/58.4坪) |
| 澄川駅 | 56.6万/坪 (23.9年/63.1坪) | 79.5万/坪 (23.8年/67.4坪) | 71.5万/坪 (26.4年/59.3坪) |
| 自衛隊前駅 | 160万/坪 (24.4年/58.5坪) | 58.1万/坪 (29.4年/68.7坪) | 73.4万/坪 (22.9年/61.4坪) |
| 真駒内駅 | 42.0万/坪 (32.7年/68.9坪) | 40.1万/坪 (32.1年/74.2坪) | 44.7万/坪 (29.6年/78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +175.2 ％)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.2％( +101.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.4年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 68.7 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.4 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.4 年 → 2025年 24.4 年、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
すすきの駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 41.1年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 53.2 坪から +377.3 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 70.7 坪から +670.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.1 年 → 2025年 23.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
幌平橋駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 118.0 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 228.6 坪 (昨年 131.8 坪から +73.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.4 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
さっぽろ駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 47.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 136.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 105.4 坪から +273.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.1 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 11.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示